HGTV’nin “seçilemez evlerini” – veya herhangi bir yenileme şovunu – izlediyseniz ve mutfağınızı evin geri kalanından ayıran duvara bir balyoz almak istediyseniz, sizi suçlayamayız. Ancak, büyük tadilatlara girmeden önce, Leslie Davis ve Lyndsay Lamb’ın önemli yenilemelerden ne zaman kaçınacağı hakkında söylediklerini dinlemek için yavaşlatmak isteyebilirsiniz. Evinizi satıyorsanız ve yenileme yoluyla yatırım getirinizi (ROI) en üst düzeye çıkarmak istiyorsanız, kozmetik yükseltmelerin ötesine geçmeden önce güçlü bir satıcı pazarında olduğunuzdan emin olmak için ödevinizi yapın. Mevcut piyasa koşulları alıcıları tercih ederse, satış öncesi yatırımınızı minimumda tutun.
Büyük tadilatlar genellikle kısa vadeli yatırımlar değildir. Örneğin, boyama ve yeniden düzenleme dolaplarının farklı ROI’ları vardır. Sıhhi tesisat ve elektrik işleri en pahalı ev onarımları arasındadır ve genellikle alıcılar tarafından fark edilmez, ancak duvarları hareket ettirmeye ve zemin planlarını yeniden düzenlemeye başladığınızda genellikle gereklidir. Bununla birlikte, ön (veya garaj) kapınızı yükseltmek, siding veya mutfağınıza ve banyolarınıza çok pahalı olmayan bir facelift vermek gibi şeyler yapmak, evinizin yeniden satış değeri üzerinde büyük bir etkiye sahip olabilir ve size daha fazla paranızı geri getirebilir.
Curb cazibesini artıran ve büyük bir yatırım getirisi olan küçük projeler
Leslie Davis ve Lyndsay Lamb, satıcılar için birçok önemli ipucuna sahiptir, ancak pazar için aşırı yatırım yapmak çok önemlidir. Bunun yerine, YG’nizi artırmak için harika bir yol olarak Curb Cazibesine yatırım yapmayı düşünün. İster iyi bir ilk izlenim bırakmak veya evinize genel değer katmak istiyorsanız, cazibe cazibesi önemlidir. Neyse ki, kaldırım cazibeniz üzerinde büyük bir etkisi olan iki projenin de inanılmaz yatırım getirisi var. Light Construction’ın 2024 Maliyet ve Değer Raporuna göre, garaj kapınızı ve ön kapınızı değiştirme gibi işler genellikle maliyetlerinin% 200’üne yaklaşıyor. Bu, yatırım yaptığınız her kuruşu ve sonra bazılarını yaptığınız anlamına gelir. Çelikten yapılmış ön kapılar, enerji tasarruflu oldukları için özellikle iyi bir yatırımdır.
Evinizin önünün biraz tazelenmesi gerektiğini düşünüyorsanız, biraz taş kaplama eklemek, değerinin% 150’inden fazlasını geri döndürebileceği için iyi bir yol olabilir. Vinil siding değiştirmek de iyi bir yatırım getirisi sağlayabilir, ancak evinizin cephesine taş eklemek kadar etkileyici olmayabilir. Bu bütçede değilse, manzaranızı toplamak ve bazı renkli çiçekler eklemek kadar basit bir şey, kaldırım çekiciliğinizi artırmaya yardımcı olabilir.
Küçük mutfak ve banyo yükseltmeleri
Emlakçılar sık sık satıcılara mutfak ve banyoların ev sattıklarını söyler. Bu tavsiyeyi takip etmek için tüm dolaplarınızı ve fikstürlerinizi sökmeye hazır olabilirsiniz, ancak balyozdan çıkmadan önce yavaşlamak akıllıca. Çok pahalı olmayan malzemelerle küçük bir mutfak güncellemesi genellikle paranız için daha fazla patlama sağlayacaktır. Hareketli dolaplar – ve muhtemelen sıhhi tesisat ve elektrik – yatırıma değmez. Bunun yerine, onları bulundukları yerde bırakmak ve orta menzilli malzemelerle birlikte cihazları, tezgahları ve zeminleri güncellerken onlara bir facelift vermek% 96 ROI sağlarken, daha maliyetli, büyük bir yenileme sadece yatırımınızdan yaklaşık% 50’lik bir getiri sağlayacaktır.
Benzer bir orta kademe banyo tadilatı yatırımınızın yaklaşık% 73’ünü geri alacaktır. Dolaplarınıza modern bir yüz germe vermek, boya eklemek kadar basit olabilir veya bankayı kırmadan dolapları yeniden canlandırabilirsiniz. Muslukları ve donanımı değiştirmek de kolaydır, ucuzdur, bu odaların görünümünü güncellemek ve aşırı harcama yapmadan alıcılar için değer yaratmaktı.
