Tüm dağınıklığı evinizde tutmakta zorlanıyor musunuz veya tüm bahçecilik ve ahşap işleme aletlerinizi barındıracak uygun bir yer mi arıyorsunuz? O halde, arka bahçenize bir dış mekan depolama ünitesi kurmayı düşünmüş olma ihtimaliniz yüksektir. Ancak boyutlandırma, malzeme ve yalıtımla ilgili kararlar alırken emlak vergilerini de hesaba katmak isteyebilirsiniz. Bunun nedeni çoğu durumda, dış mekan depolama alanı eklediğinizde emlak vergilerinin artabilmesidir, çünkü bu yapısal bir değişiklik olarak kabul edilir, ancak istisnalar da olabilir.
Temel olarak, eğer açık hava depolaması kanunun “gayrimenkul” tanımına uyuyorsa, yerel değerlendirici bunun piyasa değerini yaklaşık olarak hesaplayacak ve vergileri yerel imalathane oranına göre tahsil edecektir. Ancak yapının kalıcılığı, tesisat bağlantıları, büyüklüğü, kullanım amacı ve inşaatının izin gerektirip gerektirmediği gibi faktörlerin hepsi rol oynayacaktır. Bazı yargı bölgelerinde, belirli plastik depolama birimleri veya “kapalı” olarak kabul edilenler için istisnalar yapılabilir; örneğin, bir depolama biriminin bahçe yerine garajın içinde yer alması gibi. Diğerleri ayrıca tarım, çiftlik evi veya kişisel kullanım muafiyetlerine de izin verebilir.
Genel olarak emlak vergileri, eyalet vergi kanununun geniş şemsiyesi altında da olsa, ilçeler, kasabalar, şehirler veya okul bölgeleri gibi yerel düzeyde alınır. Bu nedenle, bir posta kodunda yaşadıklarınız diğerinden çok farklı olabilir. Bu, yerel emlak vergisi değerlendirme ofisiniz veya inşaat departmanınızla iletişime geçmenizi iyi bir fikir haline getirir; böylece olası vergi sonuçlarını anlar ve sürprizlerden kaçınırsınız.
Dış mekan depolamanız kalıcı mı?
Barakalar veya ahırlar gibi dış mekan depolama birimleri pazarında olduğunuzda, satıcıların kendilerini farklılaştırmaya çalıştığı ana husus taşınabilirliktir. Yaygın bir kural, bir ek binanın kalıcı bir yapı olarak kabul edilmesi durumunda emlak vergilerini etkileme olasılığının daha yüksek olmasıdır. Beton veya çimento temel üzerine yerleştirilen veya güvenli bağlantılarla yerinde tutulan binalar kalıcı olarak nitelendirilir. Elektrik veya su tesisatı gibi (neredeyse her zaman izin gerektiren) tesislerle donatılmış depolama birimleri, sahibinin yapıyı uzun vadede kullanma niyetini gösterdiği için daha kalıcı olarak görülebilir. Temel olarak, eğer bir arka bahçe barakası ikinci el satış değerinizi arttırıyorsa, ki iyi muhafaza edilirse bu kesinlikle artacaktır, muhtemelen emlak vergilerinizde bir artış bekleyebilirsiniz.
Daha yüksek bir değerlendirme olasılığını azaltmak için, bazı ev sahipleri taşınabilir veya prefabrik birimleri tercih ediyor veya ek binayı kalıcı olarak bağlamak yerine kızaklar veya kirişler üzerinde duracak şekilde bırakıyor. Ancak tüm eyaletler iliştirme konusunda bir ayrım yapmadığı için işler burada karmaşıklaşıyor.
Örneğin, Kuzey Carolina ve Teksas’taki bazı ilçeler, belirli ek binaları gayrimenkul olarak kabul ediyor ve bunları emlak vergisi değerlendirmelerine dahil ediyor. Bu arada, bir ev sahibi Pensilvanya Eyalet Mahkemesi’nde emlak vergisi değerlendirmesine itiraz ettiğinde mahkeme bunu kabul etti. Açık hava barakası kalıcı olarak evine bağlı değildi ve herhangi bir çalışan tesisatı yoktu, bu nedenle ilçe kanunları tarafından tanımlanan gayrimenkul olma koşullarını karşılamıyordu.
Dış ünite ne kadar büyük ve izin gerektiriyor mu?
Boyut, emlak vergisi yükümlülüğünüzü etkileyebilecek başka bir faktördür. Frisco veya Fort Worth gibi şehirler, büyüklüklerine bakılmaksızın izin gerektirirken, diğerleri, beton bir levha üzerine inşa edilmiş olsalar bile, belirli bir metrekare eşiğinin altındaki barakaları muaf tutuyor. Bu sınırlar, Nashville’de olduğu gibi 100 metrekare kadar küçük veya bina kodunun en son Uluslararası Konut Koduna (IRC) göre ayarlanması durumunda 200 metrekare kadar yüksek olabilir.
Mesele şu ki, inşaat ruhsatı için başvurduğunuzda yerel inşaat departmanınızda projenin bir kaydı bulunur. Yerel prosedürlere bağlı olarak, yeni yapının değerlendirilen değerini etkileyip etkilemediğini belirlemek için mülk daha sonra yeniden değerlendirilebilir; bu da emlak vergilerini artırabilir. İzinler söz konusu olmasa bile, değerlendirme memurları düzenli saha ziyaretleri yaptığından, yeni inşa edilmiş büyük ek binaları mutlaka tespit edeceklerdir. Dolayısıyla, vergi yükümlülüğünüze dokunmamayı umuyorsanız, küçük dış mekan depolama barakalarının faydaları olduğunu unutmayın, çünkü pek çok ilçe bunlarla ilgilenmiyor. Aksi takdirde, her büyüklükteki bahçeye tonlarca stil katan, uygun fiyatlı bir dış mekan depolama alternatifi olan dış mekan dolabına da geçebilirsiniz. İzin gerekli olmasa bile ünite HOA kurallarına, imar düzenlemelerine veya yerel bina gereksinimlerine tabi olabilir. Tersine, bazı kırsal ilçeler, daha fazla kentsel alana göre daha az bina yönetmeliği gerekliliğini benimsemiştir.
