Property Brothers, Drew ve Jonathan Scott, sorunlu alanları ve umutsuz tasarımları ev sahiplerinin hayallerindeki evlere dönüştürmeleriyle ünlüdür. Ancak onlar bile bazı evlerin çabaya değmeyeceği konusunda hemfikir. Bir evin temelinin çökmesi veya düz olmayan zeminler gibi büyük bir yapısal kusuru varsa, bu size neredeyse yıllık maaşınızın yarısına ve çözülmesi gereken bir sürü soruna mal olabilir. Bu evlerden tamamen uzak dursan daha iyi olur.
Yapısal sorunlar, evin temelinin, çatısının veya taşıyıcı duvarlarının bütünlüğü ile doğrudan ilgili olan sorunları ifade eder. Bu sorunlar tedavi edilmediği takdirde tüm evin çökmesine neden olabilir. Jonathan Scott, kariyerlerinin başlarında karşılaştıkları, kaderine terk edilmiş bir mülkten bahsederken Realtor.com’a şunları söyledi: “Onlar (Ev Sahipleri) eski bir çöp sahası üzerine inşa edilmiş bu tek evin üzerine kurulmuşlardı ve ev batıyordu” dedi. “Ve dolayısıyla çok büyük yapısal sorunları vardı. Onlara şunu söyledik: ‘Burası ev değil, bu evi almayın.'”
Bir evdeki yapısal kusurların birçok nedeni olabilse de, bu ev bir çöp sahası üzerine inşa edildiğinden, bu durumda kusurun en büyük nedeni muhtemelen toprak stabilizasyonunun olmayışıydı. Evinizin altındaki toprak bu yükü taşıyamıyorsa, evin üstünde durduğunu görebilirsiniz ancak zamanla temelin oturmaya başladığını göreceksiniz. Toprak elementlerinin ayrışması evin batmasına neden olur. Batma sorununun yanı sıra, zayıf toprak sıkışması da farklı oturmalara neden olabilir ve bu da stabilite sorunlarına yol açabilir.
Yapısal sorunlar ileride büyük baş ağrılarına (ve faturalara) neden olabilir
Yerleşmenin yanı sıra, vakfın evin yapısına zarar verdiğine dair önemli ipuçları olan diğer kırmızı bayraklara karşı da dikkatli olmanız gerekir. Evinizi satın alırken evin duvarlarında veya zeminlerinde yatay çatlaklar, su hasarı veya drenaj sorunları, eğimli zeminler veya eğimli duvarlar gibi işaretlere dikkat edin. Ayrıca evin pencere veya kapılarının çerçeveye tam oturmadığını fark ederseniz, bunları daha sonra halledebileceğiniz küçük onarımlar olarak görmeyin. Bu, vakıfla ilgili çok daha büyük bir sorunun belirtisi olabilir ve sorunun ciddiyetine bağlı olarak size birkaç bin dolardan 50.000 dolara kadar pahalıya mal olabilir.
Bu tür evlerin onarımında dar görüşlülükten bahseden Jonathan Scott, Realtor.com röportajında çöp sahasına inşa edilen evle ilgili anekdotuna ayrıntılar ekleyerek, “Sonra sorunları düzgün bir şekilde çözmek istemediklerine karar verdiler, sadece zemini düzleştirmek istediler. Ama o zaman evin arka tarafında yaklaşık 1,5 metrelik bir tavan yüksekliğine sahip olurdunuz.” Temel sebep yerine sadece yapısal kusurların semptomlarını tedavi etmek de büyük bir hata olabilir.
Temel ve duvarların yanı sıra çatı da dikkatli bir incelemeyi hak ediyor. Bazı müteahhitler eski kiremitleri yenilerinin altına saklayarak maliyetleri azaltıyor ve bir çatıdaki çok sayıda kiremit katmanı, çatının çürümesi gibi altında gizlenen sorunların bir işareti olabilir. Bu, çatının yapısına ekstra ağırlık katabilir. Bu sorunları göz ardı etmek daha sonra maliyetli olabilir.
Büyük yapısal sorunları çözmenin ortalama maliyeti
Yapısal sorunları düzeltmek, sorunun ciddiyetine ve düzeltmeye bağlı olarak size 5.000 ila 25.000 ABD Doları arasında bir maliyete mal olabilir; daha karmaşık stabilizasyon düzeltmeleri ise daha da pahalıya mal olabilir. This Old House’a göre tüm ülke genelinde temel onarımların maliyeti ortalama 2.200 ile 8.100 dolar arasında değişiyor. Ancak eviniz temel kaldırma veya tesviye gibi işlemler gerektiriyorsa masraf çok hızlı artabilir. İnsanların temelleri onarmak için 50.000 dolar kadar harcama yapması alışılmadık bir durum değil. Bu arada, bu sorunları göz ardı etmek döşeme, sıhhi tesisat ve çatılarla ilgili kısa vadeli maliyetleri artırabilir.
Öte yandan 1.200 metrekarelik bir çatı değişimi, Fixr başına ortalama 5.700 ila 12.000 ABD Doları arasında bir maliyete neden olabilir. Yine, bu maliyet, sorunun karmaşıklığına ve kullanılan malzemenin kalitesine bağlı olarak artabilir. Ayrıca, yerleşim sorunlarına neden olabilecek toprak sorunlarının düzeltilmesi, Modernize başına 5.000 ABD Doları veya daha fazla olabilirken, karbon fiber teknikleri kullanıyorsanız duvar takviyeleri 12.000 ABD Dolarına kadar çıkabilir.
İyi haber şu ki, yeni bir ev ararken dış görünüşün sizi aldatmasına izin vermezseniz tüm bu maliyetlerden kaçınabilirsiniz. Devasa yapısal tehlike işaretlerini tespit etme yeteneğinizden emin değilseniz, profesyonelleri işe almak ve onların sizin için evi incelemelerine izin vermek iyi bir fikirdir. Mülk Kardeşlerinin bunu sizin için yapmasına izin verme ayrıcalığına sahip olmasanız da, yalnızca kendi başınıza tahmin etmekten çok daha fazla uzmanlık ve bilgi birikiminden kesinlikle yararlanabilirsiniz.
