Evinize ne kadar çok para dökerseniz, evinizin değerinin de o kadar artacağını varsaymak kolaydır. Maalesef bazı lüks yükseltmeler bu şekilde sonuçlanmıyor. En akıllıca gömme dolap veya ev sinema odası dönüşümü bile, evinizi satışa çıkarma zamanı geldiğinde aslında aleyhinize sonuç verebilir. Mermer şelale tezgahınız, devasa bir ana daireniz veya evinizi lüks hissettiren diğer iyileştirmeleriniz olsa bile, yeniden satış değeri, inşa etmenin en yüksek maliyetine değil, çoğu alıcının isteklerine göre belirlenir.
Lüks yükseltmeler satıcıları hayal kırıklığına uğratma eğilimindedir çünkü konut piyasaları bireysellik ifadelerinden çok standartlaştırılmış özellikleri ödüllendirir. Değerleme uzmanları, büyük ölçüde düzen, yatak odası ve banyo sayıları, durum ve geniş pazar çekiciliğine odaklanarak bir bölgedeki yakın tarihli karşılaştırılabilir satışlara güvenmektedir. Bir yatak odasını büyük bir dolap eklemek için yenilemek, bir mutfağı aşırı kişiselleştirmek veya niş yüzeyler kullanmak, evinizi daha zayıf bir kompozisyon grubuna itebilir. Daha da kötüsü, bazı durumlarda, alıcının teklif ettiği ile değerleme uzmanının belirlediği arasındaki fark o kadar büyük olabilir ki, alıcılar geri adım atmaya karar verebilir.
Evinizin kompozisyonunu doğrudan düşürmeseler bile, lüks yükseltmeler nadiren yeniden satış değerinde eşdeğer artışlar sağlar. Bir Zillow analizi, büyük mutfak ve banyo tadilatlarının genellikle maliyetinin yalnızca %60 ila 70’ini geri getirdiğini gösteriyor. Lüks yer altı yüzme havuzları genellikle daha az getiri sağlarken bakım, sigorta ve güvenlik kaygıları nedeniyle potansiyel alıcıların sayısını da azaltıyor. Bazı durumlarda, üst düzey ev yükseltmeleri yatırımdan ziyade satışın önünde engel haline gelebilir; bu, her ev sahibinin kapsamlı veya derinlemesine kişiselleştirilmiş iyileştirmelere girişmeden önce tartması gereken bir gerçektir.
Dönüşümler ve aşırı kişiselleştirme, alıcıların ödemek istediği tutarı azaltabilir
Çoğu zaman yeniden satış değerini düşüren lüks yükseltmeler, evinizin düzenini temelden değiştiren veya potansiyel alıcıların ilgisini çekmeyecek şekilde mekanların son derece kişiselleştirilmiş hissetmesini sağlayanlardır. Dönüşümler bunun başlıca örneğidir. İki yatak odasını devasa bir ana süite, hatta tek bir yatak odasını özel bir ev sinemasına veya spor salonuna dönüştürmek, özellikle yeni başlayan ev mahallelerinde yeniden satış değerinizi azaltabilir. Bu yükseltmeler size lüks gelse de, aynı zamanda oda sayısını da azaltır; bu, değerleme uzmanları ve alıcıların ağırlığını belirleyen önemli bir ölçümdür. Priceonomics’e göre, her yatak odası mülk değerine 30.000 ila 50.000 ABD Doları ekleyebilir; dolayısıyla bunları birleştirmek veya farklı bir kullanıma dönüştürmek, yeniden satış değerinizi doğrudan (ve önemli ölçüde) azaltabilir.
Aşırı kişiselleştirme başka bir zorluğu da beraberinde getiriyor. Temalı odalar, olağanüstü ankastreler veya canlı dekor seçimleri gibi lüks özellikler kalbinizin şarkı söylemesini sağlayabilir. Bu arada, alıcılar bu alanda kendi hayatlarını hayal etmekte zorlanabilir veya ilerideki büyük kozmetik yenileme maliyetlerini öngördükleri için ödemeye hazır oldukları tutarı azaltabilirler. Zillow’un araştırması, cesur renklerin, kişiselleştirilmiş nişlerin ve modaya uygun özelliklerin satışının sadece daha uzun sürmediğini, aynı zamanda daha nötr evlere kıyasla daha düşük teklifler aldıklarını gösteriyor.
Son olarak, bir küvetin çıkarılması, özellikle de evde tek küvet varsa, yeniden satış değeriniz zarar görebilir. Fiberglas küvet-duş kombinasyonlarını, doğrudan bir butik otelden çıkmış hissi veren, modaya uygun fayanslarla kaplı geniş duşakabinlerle değiştirmeden önce çıkarmanın cazibesini anlıyoruz. Ancak tüm lüks yükseltmeler eşit yaratılmadığından, en iyi niyetli iyileştirmeler bile kapanış masasında beklediğinizden daha azıyla karşı karşıya kalmanıza neden olabilir.
