Ev sahibi olmak Amerikan rüyası olarak kabul edilebilir, ancak ev sahibi olmanın getirdiği hızla artan maliyetler nedeniyle bu pek çok kişinin ulaşamayacağı bir hayal. Bir ev satın alırken kapatma ve inceleme masrafları gibi gizlice karşınıza çıkabilecek tüm ekstra harcamalardan emlak vergileri, ev sahibi sigortası ve bakım gibi devam eden maliyetlere kadar, ev sahibi olmak sadece ipotek ödemesi yapmaktan daha fazlası anlamına gelir. Eğer potansiyel bir ev alıcısıysanız bu, ev alma hayalinizden vazgeçmeniz gerektiği anlamına gelmez. Bunun yerine, bütçenizi buna göre planlayıp ayarlayabilmeniz için ev sahibi olmanın gerçek maliyetinin farkında olmanız gerekir.
Thumbtack ve Zillow’un yakın zamanda yaptığı bir analize göre, ev sahibi olmanın gizli maliyetleri, yıllık 15.979 dolarlık devasa bir rakamla hane gelirindeki artışı geride bıraktı. Bu, emlak vergisinde 3.030 dolar, ev sahibi sigortasında 2.003 dolar ve bakımda 10.946 dolardır. New York City, San Francisco ve Boston’dakiler gibi kıyı pazarları, yılda 20.000 doları aşan daha da yüksek gizli maliyetlerle karşı karşıyadır.
Göz ardı edemeyeceğiniz üç ev sahibi olma masrafı
Ne yazık ki, ev sahibi olmanın gizli maliyetleri (emlak vergileri, ev sahibi sigortası ve bakım) göz ardı edilemez. İyi haber şu ki, birçok ipotek şirketi, emlak vergilerinizi ve ev sahibi sigortanızı aylık ipotek ödemenize dahil eden emanet hesapları sunuyor. Borç vereniniz daha sonra vadesi geldiğinde bu faturaları öder. Bu kurulum, büyük miktarda toplu ödeme yapmak zorunda kalmanızı önler ve bu masrafların karşılanmasını sağlar (ipotek ödemenizi yaptığınız sürece). Kötü haber mi? Emlak vergileri ve ev sahibi sigortası her an artabilir ve aylık ödemeniz hiçbir uyarıda bulunmadan artabilir. Aslında sigorta primleri 2020’den bu yana ortalama %48 arttı ve bu da birçok ev sahibinin sıkıntı yaşamasına neden oldu.
Vergiler ve sigorta için genel olarak bütçe ayırabilseniz de, ev bakımı birçok ev sahibini hazırlıksız yakalayan maliyettir. Cihazların, HVAC sistemlerinin, sıhhi tesisatın, çatının, olukların rutin bakımı ve onarımı ve hatta çim bakımı ihtiyaçlarının karşılanması pahalı olabilir ve bu maliyetler hızla artar. Evde ters gidebilecek pek çok şey vardır ve gerekli onarım ve bakım görevlerini atlamak yalnızca sorunları daha da kötüleştirebilir ve garantileri geçersiz kılabilir, bu da daha sonra daha büyük harcamalara yol açabilir.
Bu artan maliyetler ev sahibi olmak için ne anlama geliyor?
Mevcut bir ev sahibiyseniz, muhtemelen artan emlak vergisi ve sigorta maliyetleri ile temel ev bakımındaki artış arasındaki baskıyı hissediyorsunuzdur. Peyzaj, sıhhi tesisat, elektrik ve HVAC hizmetleri, şirketlerin malzeme, işçilik ve sigorta maliyetlerinin artması nedeniyle genel olarak fiyatlarını artırıyor. Ve eğer hala bir ev arıyorsanız, muhtemelen fiyatların hala yüksek olduğunu fark etmişsinizdir, bu da birkaç yıl önce gerekli olandan daha büyük bir peşinat gerektirdiğini fark etmişsinizdir.
Peki bu, ev sahipliğinin geleceği açısından ne anlama geliyor? Tamamen gözden uzak olmasa da, elde edilmesi kesinlikle eskisinden daha zor. Yakın zamanda ev satın almak isteyen potansiyel ev sahipleri, gelecek yıl ev almaya hazırlanmak için bazı adımlar atmalıdır. Bu, başlangıçta tahmin edilenden daha küçük, daha ucuz bir ev satın almak ve ev sahibi olmanın gizli maliyetlerini karşılamak için bir tampon oluşturmak anlamına gelebilir.
Mevcut ev sahipleri için artan maliyetlerin önünde kalmayı hedefleyin. Bu, ev bakımı tasarruf hesabına daha fazla para yatırmak ve bakım görevlerinin pahalı onarım projelerine veya değiştirmelere dönüşmeden önce ele alınması anlamına gelebilir. Evinizin bakımını yapmak için kanalizasyonların tıkanması ve cihazlarınızın temizlenmesi gibi bu aylık görevlerle başlayabilirsiniz. Ayrıca, yakın zamanda hızla artan primlerle karşılaştıysanız, ev sahibinizin sigorta poliçesini gözden geçirmek ve daha iyi fiyatlar için araştırma yapmak akıllıca olabilir.
