Amerika Birleşik Devletleri’nde mülk satın almaya gelince, emlak koşulları bir eyaletten diğerine oldukça farklıdır. Bazı eyaletler diğerlerine göre daha fazla ev alıcı dostudur. Elbette koşullar bir yıldan diğerine değişebilir ve ister mevcut bir ev sahibi olun ister ilk kez ev satın alıyor olun, önemli olan budur. 2025’te Georgia, Michigan ve Kuzey Carolina ilk mülkünüzü satın alabileceğiniz en iyi eyaletlerden bazılarıyken, Oregon, Illinois ve New Jersey uzak durulması gereken eyaletler arasında yer alıyor.
Peki bir devleti ev sahibi olmak için ideal yapan şey nedir? Uygun fiyat ve bulunabilirliğin en önemli faktörler olduğunu söylemeye gerek yok. Ev fiyatlarının düştüğü ve yeterli miktarda yeni inşaatın olduğu alanlar, ev alıcıları için en iyi performansı gösterme eğilimindedir. Bu faktörlerden biri olmadan diğerinin olamayacağını belirtmekte fayda var. Bir eyaletin uygun fiyatlı konutları varsa ancak yeterli sayıda ev yoksa, bu fiyatlar eninde sonunda artacaktır. Benzer şekilde, bol miktarda yeni ev, ortalama ev alıcısının karşılayabileceğinden daha pahalıya mal oluyorsa hiçbir anlam ifade etmez.
Sonra emlak vergisi faktörü var. Emlak vergisinin düşük olduğu eyaletleri aramak isteyeceksiniz. Bir evin satın alma fiyatı bütçenize uygun olsa bile, yıllık vergi faturası bunu mali bir yüke dönüştürebilir. Örneğin, %4 vergi oranıyla 200.000 dolarlık bir evin maliyeti, %1 vergi oranıyla 250.000 dolarlık bir evden daha pahalı olacaktır. Ayrıca iklimle ilgili riskleri de hesaba katmak isteyeceksiniz. Yangın, sel ve kasırga gibi aşırı hava olayları tehdidi, konut piyasası için önemli bir tehlike işaretidir. Akılda tutulması gereken diğer faktörler arasında yaşam maliyeti, yaşam kalitesi ve kariyer fırsatları yer alıyor; ancak yüksek maaşlı bir eyalet en iyi ev fiyatlarına sahip olmayabilir.
2025’te ev satın almak için en iyi eyaletler
Bir dizi eyalet, ideal ev satın alma konusundaki kutuların hepsini olmasa da çoğunu işaretliyor gibi görünüyor. Bu eyaletlerden biri de Gürcistan’dır. %0,81 emlak vergisi ve ortalama 272.900 dolarlık ev fiyatı, burayı ev alıcıları, özellikle genç aileler, uzaktan çalışanlar ve askeri aileler için cazip bir seçenek haline getiriyor. Yaşam maliyetinin düşük olduğu diğer eyaletlerin aksine Georgia’nın ekonomisi yükselişte; vergi teşvikleri start-up’ları, büyük şirketleri ve hatta film stüdyolarını cezbediyor. Kuzey Carolina, %0,70 emlak vergisi ve 259.400 dolarlık ortalama ev fiyatıyla dikkate alınması gereken başka bir eyalettir. National Mortgage News’e göre Kuzey Carolina ve Georgia, en fazla yeni inşaat onayı alan eyaletler listesinde ilk beşte yer aldı ve bu eyaletlerin yükselişte olduğunu kanıtladı.
Bu arada, Michigan’ın sadece 217.000 dolarlık ortalama ev fiyatı, %1,28’lik makul bir emlak vergisiyle birleşince, burayı uzun vadeli ev sahipleri için sessiz bir sığınak haline getiriyor. Ayrıca aileler ve genç profesyoneller eyaletin %9,6’lık yaşam maliyeti endeksini çekici bulacak. Öte yandan Minnesota, düşük emlak vergilerini, özellikle ilk kez ev satın alacakların takdir edeceği bir konut başlangıç programıyla birleştiriyor. Ohio da 2025’te ev alıcılarının ilgisini çekiyor. Ortabatı eyaleti vergi kredileri, ekonomik büyüme ve ülkedeki en düşük fiyatlardan biri olan 199.200 dolarlık ortalama ev fiyatıyla övünüyor. Bu eyaletler makul ev fiyatları, adil emlak vergisi oranları ve sağlıklı ekonomiler sunuyor.
2025’te ev satın almak için en kötü eyaletler
Bazı eyaletler satın alınabilirlik ile büyüme arasında sağlıklı bir denge bulurken, diğerleri yüksek fiyatlar, yüksek vergiler ve şüpheli koşullar döngüsünde sıkışıp kalıyor. 2025’te satın alınabilecek en kötü eyaletler, özsermaye oluşturmaya çalışan ev alıcıları için bazı büyük mali zorluklara yol açabilir. En pahalı emlak vergilerinden birine sahip olan Illinois, bu kategoriye giren eyaletler arasında yer alıyor. Buradaki ev sahipleri, ulusal ortalamanın (%0,99) neredeyse iki katı olan %2,60 civarında ortalama emlak vergisi oranıyla karşı karşıyadır. Bunu eyalet çapındaki bütçe açıkları ve finansal istikrarsızlıkla birleştirdiğinizde Illinois’in neden yeni ev sahipleri için ideal olmadığını anlamak kolaydır.
New Jersey’nin konut piyasası da %2,23’lük emlak vergisi oranı ve yaklaşık 545.000 dolarlık ortalama ev fiyatıyla daha iyi değil. Ve eğer bu yeterince kötü değilse, Garden State’te iş imkanları kısıtlı ve sağlık sigortası primleri son derece yüksek. Ayrıca Louisiana’yı radarınızın dışında tutmak isteyebilirsiniz. Eyaletin uygun fiyatlı evleri ve makul bir emlak vergisi oranı olabilir, ancak buna sınırlı iş fırsatları da eşlik ediyor. Doğal afetlere açık olması da sigorta maliyetlerinin yüksek olması anlamına geliyor.
Kaliforniya, Hawaii ve Massachusetts, ev satın almak için en kötü eyaletlerin listesini tamamlıyor. Bu eyaletler, en pahalı ortalama ev fiyatları (Redfin aracılığıyla) ve yaşam maliyeti (World Population Review aracılığıyla) açısından ABD’de ilk üçte yer alıyor. Kaliforniya’daki ev fiyatları, ortalama 700.000 doların çok üzerinde bir değerle ülkenin en yüksek fiyatları arasında yer alırken, Hawaii’nin yaşam maliyeti endeksi diğer eyaletlerden önemli ölçüde daha yüksektir.
