Günümüzün konut piyasasında, başlangıç evi satın alma fikri ulaşılabilir bir dönüm noktasından çok bir şehir efsanesi gibi geliyor. Zillow listeleri arasında sonsuz bir şekilde gezinen birçok ilk kez alıcı için, her uygun fiyatlı evin bir çekiciliği var gibi görünüyor. Yanlış yerde. Düzen hiçbir anlam ifade etmiyor. Veya fiyat etiketi, öğrenci borcunuzu ödemek için uğraşmak yerine bağımsız olarak zengin olduğunuzu varsayar. Lisanslı emlakçı (CIPS), iç mimar ve LUXURYSOCALREALTY’nin kurucu ortağı Joy Aumann’a göre, uygun fiyat ve envanter zorlukları gerçek olsa da, gerçekçi beklentiler belirlemek ve sabırlı olmak, başlangıçtaki ev aramanızı kayıp bir nedenden mülk sahipliğine dönüştürebilir ve bu da sizi uzun vadeli finansal istikrar yoluna sokar.
Aumann, “Envanter başka bir engeldir” dedi. İnşaatçılar büyük evlerden daha fazla para kazandığından, o kadar çok sayıda küçük, uygun fiyatlı ev inşa edilmiyor. “İyi bir ürün piyasaya çıktığında rekabet şiddetli oluyor.”
Başlangıç iç pazarı değişti
Başlangıç iç pazarı gibi, tipik alıcı da büyük ölçüde değişti. Aumann, ilk kez ev satın alan ortalama kişinin muhtemelen daha yaşlı olduğunu, ev satın almak için geçmiş on yıllara göre daha uzun süre beklediğini söyledi. Emlak uzmanı, “Birçok genç alıcı hâlâ kredilerini ödüyor veya kredi oluşturmak için çalışıyor, bu da hak kazanmayı zorlaştırabilir” dedi. Sigorta ve emlak vergileri gibi ek ev sahibi olma masrafları yalnızca yükü artırır. “Artık önemli olan sadece ipotek değil; sahip olmanın tüm maliyeti.”
İlk kez alıcı iseniz aklınızda bulundurmanız gerekenler
Beklentilerinizi gerçekçi tutmak önemlidir. Aumann, “Giriş seviyesi bir fiyata birinci sınıf bir bölgede anahtar teslimi üç yatak odalı bir ev fikri artık norm değil” diye açıkladı. Ancak güven verici bir şekilde, daha küçük, daha eski ve daha uzak evlerin hepsinin başlangıç olarak işe yarayabileceğini söyledi. “Bu, rahatça karşılayabileceğiniz ve büyüyebileceğiniz bir şey bulmakla ilgilidir.”
Aramaya başlamadan önce, bir ev satın almadan önce belirlemeniz gereken bazı önemli faktörler vardır. Tercih ettiğiniz mahallenin ve elbette fiyat aralığınızın yanı sıra, yakınlarda hangi mağazaların, okulların ve hizmetlerin bulunduğunu, konumun ek sigorta kapsamına girip girmeyeceğini ve hangi olanakların gerekli olduğunu da göz önünde bulundurmalısınız. Ayrıca aylık bütçenizin yerel vergileri, HOA ücretlerini veya diğer ev sahibi olma maliyetlerini karşılayabileceğinden emin olmak isteyeceksiniz.
Başlangıç için ev bulma şansınızı nasıl artırabilirsiniz?
Esneklik de aynı derecede önemlidir. Aumann, “Birkaç güncellemeye ihtiyaç duyan bir apartman dairesi, şehir evi veya ev, kapıdan içeri girmenin harika bir yolu olabilir … Daha sonra yükseltilebilecek yüzeyler veya olanaklar yerine sağlam kemiklere, iyi konum potansiyeline ve genel değere odaklanın” diye önerdi. Doğru mülkler için güçlü teklifler yaptığınızdan emin olmak için alıcıları durum tespiti yapmaya da çağırdı. Bir evin muayene olmadan satılması yasal olsa da, aceleyle kapanış masasına geçmek pahalı sürprizlere yol açabilir.
Aumann, “Son olarak, ilk evinizi satın almanın mükemmel olması gerekmediğini unutmayın. İçeri girdikten sonra kira ödemek yerine özsermaye inşa edersiniz ve bu, uzun vadeli mali istikrara doğru atılan ilk adımdır” tavsiyesinde bulundu. Mükemmel faiz oranını veya fiyatı beklemenin büyük fırsatları kaçırmak anlamına gelebileceği konusunda uyardı. “Piyasanın bundan sonra ne yapacağını tahmin etmeye değil, finansal ve kişisel olarak hazır olduğunuz zamana odaklanın.”
