İster ev alıyor ister satıyor olun, hayatınızın evrak işlerinin etrafında dönmeye başlaması çok uzun sürmez. Bu nedenle, bazı insanların, özellikle de ev iyi görünüyorsa ve anlaşma devam ediyorsa, ev denetimini atlamanın mantıklı olduğunu düşünmesi şaşırtıcı değil. Kapanmaya istekli endişeli alıcılar veya piyasalar çökmeye başlarken ivmeyi sürdürmek isteyen satıcılar için ev denetimleri gereksiz görünebilir. Ancak birini atlamak sadece zaman kazanmakla ilgili değildir. Bir evin muayene olmadan satılması yasal olsa da hayallerdeki evi pahalı bir kabusa dönüştürebilecek korkunç bir fikir.
Hem alıcılar hem de satıcılar için satış öncesi ev muayenesi yaptırmanın çeşitli faydaları vardır. Profesyonel bir denetim, alıcılara ne satın aldıklarına dair gerçekçi bir resim sunar ve satıcılara, anlaşmayı bozmadan önce sorunları düzeltme veya teklifleri yeniden müzakere etme şansı verir. Biri olmadan, her iki taraf da tamamen yabancılara duyulan derin güven ile birlikte varsayımlara güveniyor.
Yasal olarak bir evin denetim olmadan el değiştirmesini engelleyen hiçbir şey olmamasına rağmen, hemen hemen her eyalette zorunlu açıklama gereklilikleri vardır. Bazı satıcılar, potansiyel alıcılara gerekli onarım masraflarını kendilerinin karşılaması gerektiğini bildirmek için evlerini bilerek ‘olduğu gibi’ listeliyor. Ancak yine de potansiyel alıcılara, sızdıran çatılar, temel çatlakları veya haşere sorunları gibi bilinen kusurları bildirmeleri gerekiyor. Satın alma sürecinde herhangi bir denetçi görev almasa bile sorunların dile getirilmemesi, daha sonra hem satıcı hem de acente açısından ciddi hukuki sonuçlara yol açabilir.
Yeni eyalet yasası ev denetimlerinin neden önemli olduğunu güçlendiriyor
Pandemi sırasında konut piyasası yükselişe geçerken birçok alıcı, tekliflerinin satıcılar için daha cazip görünmesini sağlamak amacıyla denetimlerden feragat etti. Bu eğilim, denetimlerin tespit etmek için tasarladığı büyük yapısal sorunlar, termit hasarı ve diğer gizli sorunların ortaya çıkmaya başlamasıyla alıcılarda ciddi pişmanlık vakalarıyla sonuçlandı. Bu güçlük yalnızca alıcılara düzeltilmesi bir servete mal olmuyor. Satıcılar ayrıca, açıklamalarda sık görülen termit tedavilerinden ya da listeleme Zillow’a ulaşmadan önce bodrumdaki tuhaf çatlaktan bahsedilmediği takdirde yasal yaptırımlarla karşı karşıya kalabilir.
Her eyaletin, haciz süreçlerinden tapu arama ve tapu gerekliliklerine kadar mülk satışlarını düzenleyen farklı yasaları vardır. Massachusetts kısa süre önce satıcıların ve acentelerin, alıcıların ev denetimlerinden feragat etmesine bağlı teklifleri kabul etmesini yasaklayan bir yasayı kabul etti. Yeni revize edilen standart Massachusetts emlak sözleşmesinin her iki tarafı da, alıcının ev incelemesi yapma hakkından feragat edilemeyeceğini kabul etmek zorunda kalacak. Bu, alıcıların denetimden geçmesi gerektiği anlamına gelmez, ancak denetim haklarını güvence altına alır. Bir inşaatçının bir yıllık ev garantisi vermesi durumunda yeni inşaatlar hariçtir ve açık artırmada satılan veya aile üyeleri arasında devredilen mülkler muaftır.
Bazıları yasanın alıcıları sıcak pazarlar sırasında sorunlu evleri kapatmaktan koruduğunu düşünse de, diğerleri artan faiz oranları ve artan stokların bir sonucu olarak mevcut konut eğilimlerinin çok daha az rekabetçi olduğu göz önüne alındığında bunun gereksiz olduğunu düşünüyor. Yine de bir sonraki hamlenizde dikkate almanız gereken önemli bir prensibi güçlendiriyor. Bir emlak muayenesini atlamak, satın alma sürecinde size bir veya iki gün kazandırabilir, ancak bu size yıllarca pişmanlığa mal olabilir.
