İster şu anda ev arıyor olun, ister yalnızca evinizin değerinin ne kadar olduğunu merak ediyor olun, mülkün değerini etkileyebilecek tonlarca faktör vardır. Bazı alıcılar tarihi evleri tercih ederken, bazıları da yeni yapılara öncelik veriyor. Ev satın almak son derece özneldir, ancak evinizin değerini düşürebilecek bazı özellikler vardır ve bunlardan bazıları belirli dönemlere ait evlerde daha yaygındır.
Şaşırtıcı olmayan bir şekilde, son beş ila 10 yıl içinde inşa edilen evler, piyasadaki diğer on yıllar arasında en yüksek değere sahip. Daha az sürpriz ve artan kişiselleştirme seçenekleri nedeniyle alıcılar yeni inşaat evlerine yöneliyor. Maliyet daha yüksek olmasına rağmen, alıcılar genellikle algılanan kalitenin bedelini ödemeye hazırdır. Ancak bu, eski evlerin hâlâ aranmadığı anlamına gelmiyor. Aslında 1940’tan önce inşa edilen evler de makul bir fiyat etiketine sahip olabilir. 1940’lar ile 1990’lar arasında inşa edilen evler, özellikle de 1970’lerde inşa edilenler, tarihsel olarak aynı değeri tutma konusunda sıkıntı yaşamıştır. Sorunun bir kısmı, İkinci Dünya Savaşı’ndan sonra inşa edilen evlerin malzeme sıkıntısı çekmesiydi. Ayrıca, 1980’den sonra inşa edilen evler genellikle daha modern bina yönetmeliği gerekliliklerinin yanı sıra güvenlik ve enerji verimliliği standartlarına da uygundur.
Bazı eski evler daha yüksek bir değere ulaşabilir
Yüzyılın ortasındaki evleri satın almaktan ve sahip olmaktan kaçınmanın birkaç önemli nedeni vardır. En büyük dezavantajlarından biri, diğer dönemlere kıyasla yüksek bakım ve koruma maliyetidir. 1940’ların ortasından 1970’lerin başına kadar inşa edilen evlerin yıkılması, kısmen modern teknoloji ve inşaatla uyumlu olmayan donanımlar nedeniyle çok yaygındır. 1940’lar ve 1970’ler arasında inşa edilen evlerle ilgili bir diğer büyük sorun da, bunların genellikle daha küçük olması ve küçük ebeveyn banyoları gibi sorunlarla birlikte modern işlevsellikten yoksun olmasıdır. Bakım ve düzenin yanı sıra, 1950 ile 1970 yılları arasında inşa edilen evlerde genellikle kurşun boya ve asbest kalıntıları bulunur. Ayrıca yalıtımın, kabloların ve su tesisatının zaman içinde değiştirilmesi gerekebilir. Önemli iyileştirmeler yapmaya hazır olmadığınız sürece, bu evler optimum yaşanabilirlik için fazla bakım gerektirebilir.
Eviniz – veya müstakbel eviniz – yüzyılın ortalarına düşerse umudunuzu kaybetmeyin. Her ne kadar tarihsel olarak ortalama olarak yepyeni evler kadar satılmamış olsalar da, iyi korunmuş orta yüzyıl evleri için kesinlikle bir pazar var. Yüzyılın ortasındaki bir evi tercih eden alıcı, duvardan duvara pencereler, doğal ışık ve özgünlük gibi duygusal, mimari özellikler arıyor. Ayrıca evdeki enerji maliyetlerinizi azaltmanıza yardımcı olacak en iyi yolları da keşfedebilirsiniz. Asbest ve kurşunun varlığıyla ilgili olarak, asbest yalıtımını nasıl tanımlayabileceğiniz konusunda bir inşaat uzmanıyla konuştuk. Güvenlik kaygılarını bir öncelik haline getirerek gelecekteki alıcıların gönül rahatlığı sağlayabilirsiniz. Artı, aslında piyasada daha fazla alıcının eski evleri tercih etmesiyle birlikte bir değişim var ve bunun yalnızca zamanla büyüyeceği tahmin ediliyor.
