Yeni inşa edilmiş bir evin kapısından ilk kez adım atmak harika bir duygu. Her şey parlak ve yeni; gıcırdayan zeminler, sızdıran çatılar ve eski evlere zarar veren aşınma ve yıpranmalardan arınmış. O yepyeni evi satın almak için harcadığınız milyonlarca dolar kesinlikle buna değdi – ya da siz öyle düşündünüz. Yeni inşa edilmiş evler satın almak için önemli meblağlar yatıran bazı ev sahipleri, sadece birkaç yıl sonra “yepyeni” evlerinin yıkılmaya yüz tuttuğu gerçeğiyle yüzleşmek zorunda kaldılar ve sersemlediler. Bu vakaların ortak suçlusu, uygun şekilde hazırlanmak için zaman ayırmadan bu mülkleri hızla inşa eden inşaatçılardır. Sonuç olarak, ev sahipleri pahalı onarımlarla ve alıcının büyük pişmanlığıyla uğraşırken büyük baş ağrılarıyla karşı karşıya kalıyor.
Yeni bir inşaat evi satın almanın açık faydaları olsa da, bir ev inşa etme süreci, alanın, mülkün ve inşaatçının en yüksek standartlara uygun olmasını sağlamak için yüksek düzeyde hazırlık ve durum tespiti gerektirir. İnşaatçılar uygun prosedürleri göz ardı ettiğinde veya müteahhitlerin para tasarrufu yapmak için yaptığı yaygın hatalar olan işleri hallettiklerinde, küçük çatlaklar ve düzgün olmayan zeminlerden, başarısız temellere ve evi güvensiz hale getirebilecek diğer büyük kusurlara kadar uzanan sonuçlar yıkıcı olabilir. Bu, Las Vegas’ın göl kıyısındaki bir topluluğundaki bir grup ev sahibi için talihsiz bir gerçekti. Bu örnekte, maliyeti 1 milyon doları aşan lüks evleri dengesiz bir arazi üzerine inşa edilmişti; bu da zeminlerin eğimli olmasına, istinat duvarlarının çatlamasına ve hatta evden ayrılan bir verandaya neden oldu.
Uygun durum tespitinin göz ardı edilmesi, yeni inşa edilen evler için yıkıcı sonuçlar doğurabilir
Las Vegas topluluğunun ev sahiplerini temsil eden avukat Norberto Cisnero, FOX5 Las Vegas’a “Harika bir ev satın aldıklarına inanıyorlar ve bunun yerine limon satın alıyorlar” dedi. Cisneros, “Alçıpanda çatlak var… İki kez tamir ettiler. Her seferinde geri geldi ve her seferinde daha da kötüleşiyor” diyen Cisneros, “Bu muhtemelen şimdiye kadar gördüğüm en kötü durumlardan biri.” Evlerin altındaki dengesizlik nedeniyle bazıları, bölgede bir deprem olursa bunun felaket olabileceğinden korkuyor.
Bu sıkıntılarla karşı karşıya kalan tek topluluk Las Vegas değil. Florida’da aynı inşaat grubu, yeni inşa edilen evlere sıvanın uygunsuz şekilde uygulanması nedeniyle duvarların çatlamasına, sızıntılara ve su hasarına neden olduğu için ateş altında. Yakın zamanda inşa edilmiş bir grup Florida şehir evinde farklı bir örnek meydana geldi. Tamamlanmasından sadece birkaç yıl sonra, ufalanan sıva ve çürümüş destek kirişleri gibi sorunlar zaten ortaya çıktı. Bu arada, yıkıcı kasırgaların ardından yeni evlerin inşa edildiği Teksas’ta çok sayıda aile, halihazırda temel çatlaklar ve küf gördüklerine dair şikayette bulundu.
Yeni inşaatlarla ilgili bu tür sorunlar yaygın olmasa da, yeni bir inşaat mı yoksa eski bir ev mi satın alacaklarını tartışırken ev sahiplerinin bunları anlaması önemlidir. Yeni inşa yoluna gidenler için inşaatçıya bakmak çok önemlidir. Lisanslı ve sigortalı olduklarından emin olun ve onlara karşı herhangi bir yasal sorun veya şikayet olup olmadığına bakın. Ayrıca, üzerine inşa edilecek iyi durumda olduğundan emin olmak için bir uzmanın mülkü incelemesi de iyi bir fikirdir. Ayrıca, inşaatçının garantilerinin yanı sıra kusur bulmanız durumunda şikayette bulunmak için bölgenizdeki süreç hakkında da bilgi sahibi olun.
