Ev sahiplerinin satın aldıkları bir evden taşınmak zorunda kalması yaygın bir durumdur. Başka bir eyalete taşınmalarına neden olan yeni bir iş, çocukları için daha fazla odaya ihtiyaç duyan genişleyen bir aile ya da sadece yeni bir başlangıç arzusu olabilir. Bu gerçekleştiğinde ve ev sahipleri satmaya hazır olmadan evlerini boşaltmak zorunda kaldıklarında, bu arada evi kiraya verip vermeme meselesi ortaya çıkıyor. Özellikle birçok ev sahibi, evlerini kiralamanın yeniden satış değerini düşürüp düşürmeyeceğini merak ediyor.
Bu adil bir soru. Ev sahipleri, evlerini kiralarken, kiracıların ona aynı sevgi ve dikkatle davranacaklarından emin olamazlar. Kiracıların hasara yol açması mümkündür, ancak aynı zamanda su sızıntısı, tavanda küf oluşması veya onarılması gereken gevşek bir pencere gibi bazı sorunları da ihmal edebilirler. Ancak mesele sadece kiracı değil; aynı zamanda ev sahibi. Uzakta yaşıyorsanız veya tam zamanlı bir işiniz varsa, görevini yerine getiren ve müsait bir ev sahibi olmak zor olabilir. Bakım konusunda geride kaldığınızda evin yeniden satış değeri düşebilir.
Ancak evinizi kiralamak bazı durumlarda değerini düşürse de bu siyah-beyaz kuralından çok uzaktır. Bu, uygulamalı bir ev sahibi olma yeteneğinize ve sorunları ortaya çıkmadan veya kontrolden çıkmadan önce ne kadar çabuk çözebileceğinize bağlıdır. Mesele şu ki, kira geliri bunu yapmanıza yardımcı olabilecek büyük bir mali avantajdır. Mortgage ödemelerini, vergileri, bakım masraflarını ve diğer masrafları karşılamanıza yardımcı olur. Mali stresiniz ne kadar azsa ve eve ne kadar çok para harcamanız gerekiyorsa, onu en iyi durumda tutmak o kadar kolay olur ve bu da değerinin korunmasına yardımcı olur.
Bir ev kiralamak değerini nasıl düşürebilir?
Evinizi satmadan önce kiralayıp kiralamama konusunda bilinçli bir karar vermek için, evinizin değerini nasıl olumsuz etkileyebileceğini anlamak önemlidir. Önemli bir sorun, kiracıların, satmadan önce onarılması çok paraya mal olacak veya evin piyasadaki değerini azaltacak hasara neden olması olabilir. Hasar görmüş alçıpan, çatlak pencereler veya kalıcı evcil hayvan kokuları gibi şeyler meydana gelebilir. Bazı durumlarda kiracılar evi temiz tutmayabilir ve bu da haşere istilasına neden olabilir.
Hangi eyalette yaşadığınıza bağlı olarak, kiracılardan kira sözleşmesinin başlangıcında bir güvenlik depozitosu talep edebilirsiniz; bu, ayrılırken bazı zararları karşılamanıza yardımcı olabilir. Bazı durumlarda, evi daha iyi satılabilir bir duruma getirmenize yardımcı olmak için kiracıların hukuki sorumluluk sigortasından veya kendi ev sahibi sigortanızdan teminat talep edebilirsiniz. Her durumda, evinizi kiralamadan önce kiracıları iyice incelediğinizden emin olun ve kiracı sigortası satın almalarını isteyip isteyemeyeceğiniz konusunda yerel yasalara bakın.
Bu tür ciddi hasarlar korkutucu olsa da yaygın değildir. Çoğu zaman hasar, aşınma ve yıpranmanın ve bakımın gecikmesinin basit bir sonucu olabilir. Örneğin, bir klima çok eskimiş olabilir, elektrik kabloları yıpranmış olabilir, su tesisatı biraz bakım gerektirebilir ve oluklar gevşeyebilir. Ev sahibi bunu hemen fark edip düzeltebilirken, kiracının da aynı şeyi yapacağına dair bir garanti yoktur. Bu risk, ev sahibi olmadan önce dikkate alınması gereken bir şeydir.
Kiralama sırasında mülk değeri nasıl korunur?
Bir evin değerini korumanın en iyi yolu proaktif bir ev sahibi olmaktır. Rutin denetimler mümkündür, ancak bunlara ne sıklıkta izin verildiğine ilişkin kurallar yerel düzenlemelere bağlıdır ve genellikle kiracıdan önceden izin istemek gerekir (ancak bildirim miktarı yerel olarak değişebilir). Kiracılarınızla olumlu bir ilişki sürdürmek için, onlara yeterli bildirimde bulunarak ve ziyaretlerde tutarlı davranarak (örneğin tarihi son dakikada değiştirmekten kaçının) onların mahremiyetlerine saygı duymanız önemlidir. Ayrıca, ev sahiplerinin yasal olarak kiracının eşyalarına bakmasına izin verilmediğini unutmayın.
Yılda bir kez evin önleyici kontrolüne uğramak, mülkün değerinin korunmasında uzun bir yol kat edebilir. Bu, çatıyı, pencereleri, kanalizasyonları ve HVAC’ı kontrol etme fırsatınızdır. Ayrıca yangın alarm sistemlerini, karbon monoksit dedektörlerini, kilitleri ve cihazları kontrol etmek için de iyi bir zaman. Rutin bir kontrol aynı zamanda kiracıların endişelerini paylaşmaları için bir fırsattır; bu da, sızdıran bir musluk veya yapışkan bir anahtar deliği gibi, çalışması gereken diğer şeylerin bir listesini yapmanıza yardımcı olabilir. Kiracılar ayrıca yasal olarak ev sahiplerinden evin etrafındaki belirli şeyleri iyileştirmelerini ve değiştirmelerini isteyebilir; bu da, evi zaman içinde mükemmel durumda tutmanıza yardımcı olabilir.
Ev sahipleri, uygulamalı ve proaktif davranarak, evlerini piyasaya sürmeye hazır olmadan önce evlerinin değerinin düşme riskini önemli ölçüde azaltabilirler. Bu aynı zamanda bakımdan daha maliyetli olan acil durumlardan ve onarımlardan kaçınmanın da harika bir yoludur. Ayrıca evi iyi durumda tutmak, aktif olarak bakılan bir evde kalma olasılığı daha yüksek olan kiracıları elde tutmanın harika bir yoludur.
