Temsilci Juan Carlos Porras (R-Miami) istediğini yaparsa, ev sahipleri dernekleri (HOA’lar) yakında en azından Florida’da kullanımdan kalkabilir. Porras, WCTV’ye Florida eyaletinde HOA’ları yasaklayacak bir yasa tasarısı düşündüğünü söyledi. Porras, “Ev sahibi derneklerinin başarısız bir deney olduğunu düşünüyorum. Bu sadece bir grup komşuya, herkes üzerinde bir tür kontrol sahibi olma yetkisi veriyor” dedi.
Emlak HOA’sı mahallenin operasyonlarını yürüten özel bir gruptur. Orada yaşayan insanlardan oluşan HOA, mahalle için kurallar oluşturur ve ortak alanlar ile olanakların bakımını yapar. Bunun maliyeti HOA’ya ödenen ücretler tarafından karşılanır. Düzenlemeler farklılık gösterebilir ancak boya renkleri, çitler, barakalar ve hatta evcil hayvanlarla ilgili kısıtlamalar içerebilir.
Florida, ülkedeki herhangi bir eyalette topluluk derneği kapsamındaki evlerin en büyük yüzdesine sahiptir. Topluluk Derneği Araştırma Vakfı’na göre, 2024 itibariyle eyaletteki evlerin yaklaşık %44’ü bir topluluk derneğinin parçası. Buna ev sahibi dernekleri, kat mülkiyeti toplulukları ve kooperatifler dahildir. Buna karşılık, ülke çapındaki evlerin yaklaşık %34’ü topluluk derneklerinin bir parçasıdır. Bir ev sahipleri derneği altında yaşamanın avantajları ve dezavantajları vardır.
HOA’nın artıları ve eksileri
Bir HOA topluluğunda yaşamanın faydaları arasında daha fazla olanak, daha az bakım ve biraz daha yüksek mülk değerleri yer alır. Bazı ortak olanaklar arasında havuzlar, spor salonları, kulüp evleri, oyun alanları, tenis kortları ve golf sahaları bulunmaktadır. Çoğu kişi HOA olmadan bu avantajları karşılayamazdı. Dernek aynı zamanda bakım ve çevre düzenlemesi ve kar küreme işlerini de üstleniyor. Cato Enstitüsü’nün verilerine göre, ev sahibi derneklerinin bulunduğu mahallelerdeki mülkler, HOA dışındaki benzer evlere göre yaklaşık %5 daha fazla satılıyor.
Ancak zorunlu HOA ücretleri yaygın bir şikayettir. Topluluğa bağlı olarak, mülk sahipleri ya aylık aidat ya da yılın başında tek bir toplu meblağ ödemek zorundadır. Bu ücretler enflasyonla birlikte artar ve daha büyük projeler için ek değerlendirmeler alınabilir.
Kurallardaki kısıtlamalar da bir diğer yaygın şikayettir. Evinizi boyayabileceğiniz renkleri veya sahip olabileceğiniz çit türünü kısıtlamanın yanı sıra, tatil sergilerinizin boyutu ve çocuklarınız için sahip olduğunuz oyun yapıları gibi HOA’nın arka bahçenizi etkileyebilecek başka birçok yolu vardır. Rocket Mortgage tarafından yapılan bir ankete göre HOA sakinlerinin %57’si HOA’ya sahip olmaktan hoşlanmıyor.
HOA’lar gelecekte yasaklanabilir mi?
Şu anda HOA’ları yasaklayacak bir yasa tasarısı sunulmadı. Her ne kadar Juan Carlos Porras’ın düşündüğü gibi eyalet yasama organları bu tür yasa tasarıları sunabilse de, HOA anlaşmaları gönüllü özel sözleşmeler olduğu için bunu uygulamak zor olacaktır. Ücret ödemek zorunlu olmakla birlikte, o toplulukta yaşamama seçeneğiniz vardır. Şu ana kadar Florida, Kaliforniya, Kuzey Carolina ve Minnesota gibi eyaletler doğrudan yasaklamak yerine derneklerin gücünü sınırlıyor.
Bir HOA’da yaşamakta olduğu gibi, bunları yasaklamanın da artıları ve eksileri vardır. HOA’ları ortadan kaldırmanın avantajları aylık maliyetlerin azalması, mülk sahiplerinin mülklerini nasıl dekore ettikleri konusunda daha fazla kontrol sahibi olmaları ve kuralların çiğnenmesi nedeniyle daha fazla para cezasının olmaması olacaktır. HOA onayı olmadan bir baraka inşa edebilirsiniz ve para cezasına tabi olmazsınız. Öte yandan, mahallenin bakımı o kadar iyi olmayabilir ve sokakların ve ortak alanların bakımının maliyeti ya ev sahiplerinin ya da belediyenin sorumluluğunda olacaktır.
İftiracıların isteklerine rağmen ev sahibi birliklerinden kurtulmak o kadar kolay olmayabilir. Topluluk Derneği Araştırma Vakfı’na göre, 1970 yılında Amerika Birleşik Devletleri’nde topluluk derneklerine sahip yalnızca 10.000 topluluk vardı. 2024 yılında bu sayı 369.000’in üzerine çıktı. Ancak HOA’ların sayısı önemli ölçüde artarken, durum tersine dönüyor olabilir. Ulusal Ev İnşaatçıları Birliği’ne göre, yeni evlerin topluluk derneklerindeki payı yavaş ama istikrarlı bir şekilde azalıyor. 2020’de yeni evlerin %67,1’i bir topluluk derneğine aitti. Bu sayı 2021’de %65,5’e, 2022’de ise %62,6’ya düştü.
