Bir hamle yapmaya tamamen hazır olsanız bile, bir ev satmak vahşi bir yolculuk olabilir. Bir dakika, bahçenizin insanları açık evinizdeki kapıdan almak için yeterli kaldırım çekiciliğine sahip olup olmadığını takıntılıyorsunuz. Bir sonraki dakika, emlakçı, gerçek bir teklifiniz (veya iki!) Dikkate almanız için çağırıyor. Ancak paketlemeye başlamadan önce, bir gerçeklik kontrolü yapmak önemlidir. Alıcının teklifleri karmaşık ve katmanlı olabilir. Onları değerlendirmeye başladığınızda, temsilciniz size çeşitli olasılıklar, zaman çizelgelerini kapatmak ve sunulan ciddi parayı dikkatlice yönlendirmelidir. Her zaman böyle olmasa da, düşük ciddi bir para depozitosu, bir alıcının tereddütünü veya kapanış masasına yapmak için finansal yeteneğin eksikliğini işaret edebilir, bu da satıcıysanız sizi ilgilendirmesi gereken parlak bir kırmızı bayrak haline getirebilir.
Harika bir emlakçı bulmaktan günlük rutinlerinizde değişiklikleri yönetmeye kadar hareket etmek, şimdiye kadar yapacağınız en stresli şeylerden biri ve iyi bir nedenden biri olarak kabul edilir. Ayrıca, anahtarları teslim edebilmeniz için mükemmel bir şekilde sıralanması gereken uzun bir liste var. Alıcıların finansmanı güvence altına alması gerekir, denetimlerin sorunsuz gitmesi gerekir ve her iki tarafın da değerlendirme ve kapanış süreçleri ile işlenmesi gerekir. Burası en ciddi para devreye giriyor. Esasen, alıcı tarafından bir ev alımını sonuçlandırma konusunda ne kadar ciddi olduklarını göstermek için ödenen bir depozitodur. Satın alma işleminden geri dönerse, depozitoyu kaybetmek için dururlar. Miktar ve terimler değişir. Genellikle kapanışa kadar tutulduğu bir emanet hesabına yerleştirilir … veya bir alıcı geri dönene kadar.
Ciddi para teklifleri ciddi olmalı ve açıkça açıklanmalı
Cazip bir para depozitosu muazzam bir meblağ olmak zorunda olmasa da, hem bağlılığı hem de finansal yeteneği açıkça gösteren bir miktar olmalıdır. Bir alıcı size düşük miktarda ciddi para sunduğunda, örneğin, altı haneli bir evde birkaç yüz dolar, kırmızı bir bayrak oluşturmalıdır. Çoğu alıcı, rekabetçi bir piyasada teklif vermedikçe, tutarların daha da yükselebileceği genel satın alma fiyatının% 1 ila% 3’ünü düşürdü. Daha fazla sunmak, bir alıcının gerçekten bir ev satın almak istediğini ve denetimler onarım veya başlık aramalarına ihtiyaç duyan şeyleri beklenenden daha uzun sürse bile yumruklarla yuvarlanma olasılığının daha yüksek olduğunu gösterir. Ancak sadece bir Pittance sunmak, bir satın alma karmaşıklaştığında uzaklaşmak için bir alıcıya daha fazla yer sağlar, çünkü neredeyse çok fazla kaybedemezler.
Sunulan her türlü paranın şartları, paranın ne zaman iade edileceği veya geri ödenmeyeceği de dahil olmak üzere, yazılı olarak açıkça açıklanmalıdır. Bir kapanış gerçekleşmediğinde evin yanlış olduğunu varsayarak, masrafları, kaybedilen momentum ve coşku veya diğer potansiyel alıcılar gibi sonuçlara maruz kalabilecek satıcılar için iyi niyetli bir jest olarak tasarlanmıştır. Daha yüksek ciddi para depozitoları düzgün bir satış garanti etmez, ancak eviniz için teklifleri incelerken, sayı sonradan düşünülmeden daha fazla olmalıdır. Cazip para rekabetçi bir pazarda, özellikle birden fazla teklifi düşünürken önemlidir. Bir alıcının evinizi satın alma taahhüdünün sağlam veya titrek olup olmadığı konusunda en önemli ipuçlarından biridir.
