Bulucu Keepers, değil mi? Muhtemelen gecekonduların haklarını ya da birisinin bir yer bulabileceği ve yasal olarak talep edecek kadar uzun yaşayabileceği fikrini duymuşsunuzdur. Bir ev bulmak, düzeltmek ve satın almak zorunda kalmadan saklamak kadar güzel, bu gibi durumların yasallığı nüanslıdır. Gereksinimler devlete göre değişir ve bazıları buluşmak veya kanıtlamak oldukça zor olabilir. Ayrıca, bu yöntemle gayrimenkul edinmeyi planlıyorsanız, kolayca engellenmeye hazır olmanız gerekir. Ancak, gerekli kiracılıktan çıkarabilir ve potansiyel olarak zorlu bir yasal savaş kazanabilirseniz, bunun için ödeme yapmak zorunda kalmadan kendinize bir ev kazanabilirsiniz.
“Gecekondu hakları” terimi daha çekici gelse de, “olumsuz mülkiyet” daha resmi bir terimdir. Olumsuz mülkiyet, bir izinsiz girişin belirli bir gereksinimleri karşılamaları durumunda geçerli bir arazi unvanı edinmesine izin veren yasal bir doktrindir. Gereksinimler, izinsiz girişin alanın işgal ettiği süreyi, düşmanca bir durum olsun ya da olmasın (sahibinin haklarının ihlal edildiği anlamına gelir), mülkiyetin açıklığı ve münhasırlığı ve mülkiyetin gerçekliğini içerebilir. Bu nedenle, olumsuz mülkiyet yoluyla bir ev almak teknik olarak mümkün olsa da, hem çömelme döneminde hem de sonraki mahkeme davası boyunca zor ve zaman alıcı olabilir. Daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız, her gereksinimi öğrenmek başlamak için iyi bir yerdir.
Olumsuz mülkiyet nasıl çalışır?
İlk gereksinim, bir izinsiz girişcinin tartışmalı mülkü sürekli işgal etmesi gereken süredir. Tipik olarak, bu yedi ila 20 yıl arasında olacaktır, ancak çok daha kısa veya daha uzun olabileceği durumlar vardır. Örneğin, Arizona’da üç yıl veya New Jersey’de 60 yıl kadar kısa olabilir. Vergiler, tapu, arazi ve devlet gerekli süreyi belirleyecektir. Sürekli meslek de düşmanca olmalıdır. Genellikle bu, evin sahibinin rızası olmadan işgal edildiği anlamına gelir; Bununla birlikte, devletin iyi ya da kötü niyetle hareket etmeyle ilgili bir varyans vardır. Bir kira sözleşmeniz, bir kiracının sözleşmesi veya başka bir sözleşmeniz varsa, gereksinim yerine getirilmeyecektir.
Daha sonra, meslek gizli ve kötü şöhretli olmalı, gizli değil. Sahibinin meslek hakkında bilgi sahibi olması gerekmese de, izinsiz giriş yapan kişi gizlice evde yaşamaya çalışamaz. Mülkiyet de münhasır olmalıdır. Bu, izinsiz girişcinin yalnız yaşamak zorunda olduğu anlamına gelmez, ancak bir bireyin mülkün tek sahibiymiş gibi davranması gerekir. Son olarak, gerçek mülkiyet kanıtlanmalıdır. Bu, ikamet kanıtı, iyileştirme, arazi yetiştiriciliği ve daha fazlasını içerebilir.
Beş gereksinim çok fazla görünmese de, özellikle ev davetsiz misafir protokolleri uygulayan gerçek sahibi, izinsiz giriş sırasında herhangi bir zamanda kesintiye uğrayabilmesi veya başka bir şekilde, gereksinimlerin karşılanmasından önce polise izinsiz giriş yapması veya kiracılık izni vermesi gibi birçok yönden kesintiye uğrayabileceğinden veya kiracılık için izin verilebileceği için.
Olumsuz mülkiyetin başarılı olması muhtemel mi?
Tüm kriterleri karşılayabiliyor ve davanızı mahkemeye çıkarabiliyorsanız, olumsuz mülkiyet yoluyla bir ev almak mümkündür. Nebraska’daki 2010 ve 2015 yılları arasında 16 olumsuz mülkiyet vakası vardı ve olumsuz sahipler bunlardan yedisini kazandı. Çoğu vakanın ev değil, sınır anlaşmazlıklarıyla ilişkili olduğuna dikkat edilmelidir, ancak zamanın neredeyse yarısını başarılı olmaları ilginçtir. Sınır anlaşmazlıkları genellikle komşular çitler, bahçeler veya güverteler gibi projelerle birbirlerinin mülkiyetlerini geçtiklerinde ortaya çıkar. Olumsuz mülkiyet gereksinimleri karşılandığında, gerçek sahibinin arazisinin bir kısmı nihayetinde komşunun malı olabilir. Yani, komşunuz mülkünüzde bir çit inşa ederse ne yapacağınızı kesinlikle bilmeye değer. Özellikle bütün bir ev için, gerçek başarı oranı hakkında daha az veri vardır.
Bir evi bu şekilde almak teorik olarak mümkün olsa da, ilgilendiğiniz bir mülk satın almaya çalışmak muhtemelen daha iyidir. Bir evde çömelmek, sahipler tarafından yakalanır ve rapor edilirseniz sizi yasal sıkıntı riskine sokar. Zor gereksinimleri karşılamaya çalışmak zamanınızı ve paranızı boşa harcamak da bir risktir. Bu nedenle, mahallenizdeki veya başka bir ilgi çekici mülkte terk edilmiş bir ev hakkında ne yapacağınızı öğrenmek istiyorsanız, gecekonduların hakları ile elde etmeye çalışmak muhtemelen en iyi çözüm değildir.
