Potansiyel alıcıları evinizden geri çeviren 10 modası geçmiş yer

İnsanların evlerini daha hızlı satmak için izledikleri bazı kardinal kurallar var. Resimler veya seyahat hatıralar gibi kişisel dokunuşlar ilk gösteriden önce toplanır ve parlak, eksantrik boya renkleri kütle çekici nötrler için değiştirilir. Karmaşa alanları, evin kemiklerinden uzaklaşmamak için genellikle temizlenir ve basitleştirilir. Hatta bazı insanlar daha geniş bir alıcıyı çekmek için alanı sahnelemeye kadar gider. Ancak, bu swapları yaptıysanız, ancak eviniz herhangi bir teklif almıyorsa, döşemenize daha yakından bakmanın zamanı gelmiş olabilir. Potansiyel alıcıların evinizden uzaklaşmasının nedeni bu olabilir.

Döşemenizi güncellemeye açıksanız, sıcak tonlarda orman arayın. Bright, “Bunun yerine, bu seçenekler taze, zamansız hissettikleri ve alıcıların bir eve aşık olmalarına yardımcı olduğu için sıcak tonlarda geniş planlı ahşap öneriyorum.” Beyaz meşe veya maun gibi nötr bir gölge, çok çeşitli tasarım stilleriyle karışacaktır, yani daha geniş bir alıcılar ağına hitap edeceği ve daha fazla teklif yakalamanıza yardımcı olacağı anlamına gelir. Yenilemek için bütçeniz yoksa, modası geçmiş gri zeminlerinizi, geniş alan halılarla örtmek gibi değiştirmeden yenilemenin yolları vardır.

Bunun yerine, en yüksek yatırım getirisi için döşemenizi parke döşeme ile değiştirin. Loguidice, “Altın standartlı parke zeminler çoğunlukla kesin bir bahis ve her zaman güvenli bir seçenektir. Yaşlanmayan güzelliği yayarlar, dayanıklı ve düşük bakımdır.” Ulusal Emlakçılar Birliği’nden 2022 yeniden modelleme etkisi raporuna göre, yeni ahşap zeminler kurmak size% 118 YG’yi kazandırıyor. Ve eğer LVP’nin daha ucuz yoluna gitmek istiyorsanız, bu% 70 ila% 80 ROI netleşebilir. Rhodes hisseleri, “Ev sahiplerinin popülerlikte meteorik bir artışa sahip olan lüks vinil tahta (LVP) için halı takas etmenizi şiddetle tavsiye ediyorum.” “LVP parke görünümünü taklit eder, su geçirmez, çizilmeye dayanıklı ve kurulumu kolaydır, bu yüzden pratik ve görsel olarak çekici bir alternatif.” Bazı alıcılar daha sağlam olduğu ve daha az bakım gerektirdiği için LVP’yi parke üzerinde tercih edebilirler.

Ya sadece merdiveninizde halı varsa? Polyester kaplı basamaklar, özellikle o bölgedeki halı, genellikle ekstra TLC gerektirdiğinden, alıcılar için hala bir sapma. Loguidice, “Merdivenlerde halı bir bakım baş ağrısı olarak kabul ediliyor.” Merdivenler yüksek trafikli bir alan olduğundan, halı yığını çok daha fazla aşınma ve yıpranma alır. Bu, düzleştirilmiş ve keçeleşmiş bir görünüme veya renklerine veya desenlerine yol açabilir. Bu da halının olduğundan çok daha yaşlı görünmesini sağlar. Toz ve kir, vakum ataşmalarının kolayca giremediği köşe çatlaklarına yerleşirse temizlemek için bir acı olabilir. Bu nedenle, bazı alıcılar satın alma işleminden geri dönebilir veya soru fiyatından daha az teklif edebilir.

Bunun yerine, halıyı ortadan kaldırarak durumu düzeltin. “Halıyı çıkarmak ve orijinal ahşap basamakları ve yükselticileri tamir etmek neredeyse her zaman yapmaya değer bir yatırımdır. (A) çok daha açık, temiz ve zarif bir görünüm verir.” Bununla birlikte, halının dokunsal hissinden tamamen kurtulmak istemiyorsanız, iyi bir uzlaşma merdivenlere bir koşucu kurmaktır. “Ekstra kavrama gerekiyorsa, bitmiş ahşap basamakların üzerine bir moda koşucusu halısı kurulabilir, güvenlik ve tasarım yaratabilir.” “Bu basit yükseltme gerçekten bir giriş yoluna değer ve zarafet hissi ekleyebilir. Bu özel yükseltmeyi takiben evlerin hızlı teklifler almasını sağladım.” Ayrıca, koşucuyu yerinde tutmaya yardımcı olan merdiven çubukları takarak daha fazla tasarımcı hissettirebilirsiniz. Popüler bir seçeneğin bir örneği, gençleşmede bulunan top finial merdiven çubuğudur.

Karanlık parke zarif olarak kabul edilirken, aynı şey laminat taklitçileri için, özellikle de onlarca yıl önce tahtaların bugünkü kadar gerçekçi görünmediği zamanlar için geçerli değildir. Gösterişli ahşap tahıllarla karanlık plakalar görmek aşırı sahte görünüyor, evin daha az mimari ve bütçe bilincine sahip görünmesini sağlıyor. Bu, özellikle estetik veya kalite üzerine prim yerleştiren potansiyel alıcıların geniş bir ağını ortadan kaldırabilir. Logiiice, “Laminat uzun bir yol kat etmiş olsa da, özellikle çok karanlık, neredeyse siyah, ahşap tahıl tasarımlarına sahip olanlar veya aşırı parlak bir kaplamaya sahip olağandışı, son derece alacalı ahşap türleri taklit etmeye çalışanlar, artık modası geçmiş olarak kabul ediliyor.” “Tüketiciler, uzun ömürlü olmalarına rağmen, onları daha düşük kaliteli bir ürün olarak düşünme eğilimindedir.”

Döşemenizi yeni vinil ile değiştirmek istiyorsanız, daha yumuşak stillerde seçeneklere gidin. Loguidice, “Mat veya daha düşük bir kaplama ve gerçek tahıl desenlerine sahip daha hafif, daha doğal ahşap tonları arayın.” En iyi parke zemin renkleri söz konusu olduğunda, uzmanlar beyaz meşe ve akçaağaç gibi daha hafif tonlar önerir. Ama kararmak istiyorsanız, bunun yerine maun veya ceviz deneyin. Bununla birlikte, sac vinil ve LVP arasında bir fark olduğunu unutmayın. Her ikisi de vinilden yapılmış olsa da, biri diğerinden çok daha kaliteli. “Standart vinil” olarak da bilinen sac vinil daha uygundur, ancak aynı zamanda çok daha incedir ve ayak altında daha az otantik bir duygu sunar. Hangi döşemenin karanlık vinil zeminleri yükseltmek için en iyi olacağı sorulduğunda, Loguidice “en iyi seçeneğin ilave su direnci ve tipik olarak daha gerçekçi doku veya bütçe biraz daha fazla sağladığı orta tonlu bir parke için lüks vinil tahta (LVP) olacağını” belirtiyor.

Alıcıların sevdiği, tarihle dolu veya yüzyılın ortalarında sıcaklık ve sınıftan bahseden yüzyılın ortalarında pişmiş toprak fayansları gibi bazı fayanslar vardır. Ancak, inşaatçı sınıfı 90’ların karoları aynı heyecana ilham vermiyor. Rhodes, “Eski seramik veya porselen karolar, özellikle 1990’ların ve 2000’lerin başlarında yoğun desenlere veya kahverengi/bej rengine sahip olanlar, başka bir yaygın şikayettir. Tüketiciler genellikle bu tür katların soğuk, kurumsal veya tarihli hissettiklerinden şikayet ediyorlar.” “Yaşlı Karanlık Grout sadece aşınma ve yıpranmanın görsel etkisini vurgulamaya devam ediyor. Evlerin satılmadığını gördüm çünkü mutfaktan koridordan kiremit evi de ‘inşaatçı-bazik’ yaptı. Özellikle mutfak ve oturma odası gibi ana alanlarda tarihli renkleri nedeniyle stil yapmak zor olabilir.

Bunun yerine, bunları yeni ancak bütçe dostu karolarla güncelleyin. Rhodes, “Bunları, açık gri veya sıcak krem ​​gibi nötr tonlarda modern geniş formatlı porselen karo ile güncellemek, bir alanı daha büyük, daha parlak ve daha yeni gösterebilir.” Bununla birlikte, büyük formatlı karolar genellikle Builder-Basic’in 2020’lerin versiyonu olarak görülür, bu nedenle bundan kaçınmak istiyorsanız LVP’yi deneyin. “Taş taklitindeki LVP, daha az masraf ve çabaya aynı görünümü sağlayabilir.”

Sac vinilden daha önce nasıl bahsettiğimizi hatırlıyor musunuz? Eviniz kapandıysa, potansiyel alıcıları kaybediyor olabilirsiniz. Bu, özellikle parke yerine taşı taklit etmeye çalışan vinil türüne sahipseniz doğrudur. Loguice, “90’ların ve 2000’lerin başlarında, çoğu zaman seramik karo veya taşı taklit etmeye çalışan parlak, kirli beyaz veya bej sac vinil döşemesini kim unutacak?” Diyerek şöyle devam etti: “Tüketicilerin bugün aradıkları doku ve özgünlükten yoksun ve hızlı bir şekilde desen giyme eğilimindedirler.” Bu çarşaflar genellikle bir bütçe yenilemesinin ayırt edici özelliğiydi, bu nedenle ev potansiyel olarak daha düşük değer olarak algılanabilir.

Banyolar ve mutfaklar gibi ıslak alanlar için kiremit görünümünü tutmak istiyorsanız, LVT’ye yükseltmek en iyisidir. Loguice, “Mutfaklar, banyolar ve yardımcı odalar için lüks vinil karo (LVT) … çok daha fazla suya dayanıklı ve eski tabaka vinilinden çok daha gerçekçi görünümlere sahip harika, uygun fiyatlı bir seçenektir.” Daha güncel hissedecek ve evinizin genel kalitesini artıracaktır. Fayansları taklit etmek istiyorsanız LVP yerine LVT’ye yatırım yapmak daha iyidir, çünkü birincisi daha kısa, fayans benzeri parçalar halinde gelirken, ikincisi tahtalar olarak sunulur ve daha gerçekçi görünmesini sağlar. Ancak, bütçenizde biraz kıpır kıpır odanız varsa, gerçek fayanslara yükseltmek isteyebilirsiniz. Loguidice, “Harcanacak yeterli para varsa, daha az harç çizgisine sahip klasik, daha büyük boyutlarda (12×24 veya 24×24 inç) seramik karo veya porselen karo, ıslak alanlar için her zaman daha lüks bir görünüm için daha iyi bir fikirdir.”

Trendler hızlı bir şekilde gelir ve gider, bu yüzden on yıl önce bile popüler tasarımların artık tarihli görünmesi şaşırtıcı değildir. Böyle bir döşeme trendi, 2000’li yılların ortalarından elde edilen elle kesilmiş parke idi. Talimler, eski görünmelerini sağlamak için “dalgalar” gibi görünen sıyrıklar ve eziklerle çok üzülüyordu. On yıl önce, rustik görünümü sayesinde karakter ve cazibe bir alana getirdi. Ancak günümüzde, bazı insanların gözlerinde aşırı üretilmiş ve hatta plastik gibi görünüyor, bu da parke getirmesi gereken doğal çekiciliğinden uzaklaşıyor. “Grooves toz toplar ve ‘üzücü’ tutarlılık eksikliği bazen aslında yaşlanmaktan ziyade üretilmiş görünebilir.” Kurtarılmış oduna benzemek yerine, geri kazanılmış görünmeye zorlanmış parke gibi görünüyor, bu da onu yetersiz görünmesini sağlıyor.

Bunun yerine, döşemeyi daha az işlenmiş parke ile değiştirin. Loguidice, “Doğal veya orta ton lekelerindeki daha pürüzsüz, mat-yüzlü sert ağaçlar bugün tüketiciler tarafından tercih ediliyor.” Mat kaplama, odaların odalara dünyevi unsurlar eklemeye odaklanan günümüzün doğadan ilham alan biyofilik eğilimine uyan daha doğal ve dokunsal görünmesini sağlar. Ancak, döşemenize biraz doku istiyorsanız, bir çözüm vardır. Loguice, “Yumuşak tel fırfırlı yüzeyler, üzücü aşırı derecede aşırı olmadığı sürece bile kabul edilebilir. Amaç, uzay ışığını, havadar ve gerçekten klasik, sahte rustik değil yapmaktır.”

“Bugünün lüks alıcıları temiz çizgiler, uyumlu malzemeler ve odadan odaya kesintisiz bir görsel akış bekliyor.” Peki, bunu nasıl düzeltiyorsunuz? Açık bir kat planınız varsa, mümkün olduğunca az varyasyon istersiniz. Açık bir konsept evinde döşeme türlerini karıştırmanın hareket olmadığını daha da onaylıyorsanız, bu aynı zamanda kardeşlerin görmekten bıktığı bir döşeme seçeneğidir. Mutfakta fayanslarınız varsa, ancak LVP başka her yerde varsa, daha modern ve sorunsuz hissettirmek için bunları aynı tahtalarla değiştirmeyi düşünün. Ancak, kapalı bir konsept eviniz varsa, biraz daha boşluğunuz var, ancak yine de geçişleri minimumda tutmak istiyorsunuz. Geçişleri kat başına en fazla iki farklı döşeme tipiyle sınırlamaya çalışın ve aynı malzemeden olmadıklarından emin olun. Örneğin, ahşabın fayansa geçişi iyidir, ancak maun odun için beyaz meşe tahtalardan biri meşgul görünüyor ve yenileme gibi parça parça yapıldı. Bu, alıcılara paradan tasarruf etmek için bunu yaptığınızı ve diğer güncellemelerde köşeleri kesmiş olabileceğinizi gösterebilir.

Bunun yerine, lekeyi biraz daha bağışlayıcı bir şeye aydınlatmayı düşünün. “Eğer tamir ediyorsanız, orta ton veya doğal meşe tonlarını düşünün. Daha hafif, daha taze ve hem modern hem de geleneksel iç mekanlarla güzelce eşleşiyorlar.” Bazı orta ton örnekleri arasında Hickory, Ash ve Maple bulunur.

Bunun yerine, zeminlerinizi daha çağdaş bir tonla sınırlandırmayı düşünün. “Hafif-orta meşe lekeleri veya bitmemiş görünümlü kaplamalar, çağdaş dekor ve sahnelemeye daha iyi uyan bir alanı havadar ve açık hissettiriyor. Ayrıca, özellikle alıcılar yakından sonra mobilyalarını getirmek istiyorlarsa, dekore edilmesi çok daha kolay.” Bu hafif, göze çarpmayan tonların şu anda trend olduğunu görünce, eviniz alıcılara yeniden şekillendirilmiş ve yenilenmiş görünecek ve dolayısıyla daha arzu edilir.