Evinizin değerini artıran en çok aranan 5 mutfak özelliği

Bağlantılardan yapılan satın alımlar için bir komisyon alabiliriz.

Journal of Light Construction’ın 2024 maliyeti vs değer raporuna göre, küçük bir mutfak tadilatı ortalama 27.492 dolara mal olacak. İyi haber şu ki, yatırılan sermayenin 26.406 $ ‘ı, yani%96’yı telafi edebilirsiniz. Yine de, aynı rapora göre, büyük bir mutfak tadilatı üstlenirseniz, yatırımınızın sadece% 50’sini telafi edebileceksiniz. Büyük lüks yenileme için yüzde% 38’e düşer. Bu veriler, bir strateji olmadan odayı yenilemeyeceğinizi açıkça ortaya koymaktadır. Popüler olmayan özelliklerde (en azından potansiyel alıcılara) – kiremit tezgahları, açık raflar, duvarlarda yüksek kişiselleştirilmiş renk ve metro karo backsplashes gibi – iyi para israfı riskiniz var.

Kararlarınızı bilgilendirmek için raporları incelemek ve emlakçılardan yapılan araştırmaları gözden geçirmek her zaman yararlıdır. Ancak bu zaman alıcı bir etkinliktir. Size yardımcı olmak için, evinizin değerini artırması muhtemel en çok aranan beş mutfak özelliğinin bu listesini derledik. Sabun taşı tezgahları, yeni aletler, uygun ve iyi görünümlü bir mutfak adası, iyi yerleştirilmiş ışık fikstürleri ve dayanıklı döşeme ve dolaplar, bir mutfak yeniden yapmasına dahil etmeniz gereken en iyi özelliklerdir. Ve odanın gerçekten öne çıkmasını istiyorsanız, bir pot dolgusu veya indüksiyon sobası gibi lüks özellikler satış fiyatlarını% 1.9 ila% 2,2 veya daha fazla artırabilir.

% 50 ila 70 talk’ten oluşan mimari sabun taşı, diğer popüler doğal taş seçeneklerine kıyasla tezgah kazanan olarak ortaya çıkıyor. Durumda: Zillow’dan yapılan araştırmalar, bir sabun taşı sayacının evinizin değerini%3,5’e kadar artırabileceğini, kuvars ise%2,6 ile gelebileceğini öne sürüyor. Malzeme dayanıklıdır ve zaman testine dayanacaktır. Ayrıca, mermer ve kayraktan daha yoğun, gözeneksiz hale getiriyor. Yeni gibi görünmesini sağlamak için onu mühürlemek zorunda değilsiniz; Bir mineral yağ tabakası yeterli olacaktır. Bu aynı zamanda bakterilerin ve diğer nasties’in üst tabakayı ve yuvayı ihlal etmesini zorlaştırır ve asidik limon veya domates suyu onu lekelemez. Dahası, bir tencerenin altındaki triveti unutursanız, sabun taşı yakmaz veya skor işaretleri geliştirmez. Kolayca çizilmesine rağmen, çirkin işaretleri gizlemek için tezgahı zımparalayabilirsiniz.

Tabii ki, dikkat çekmeye değer bazı dezavantajlar var. Sabun taşı tezgahlarının kurulumu pahalıdır ve malzeme metrekare başına 70 ila 120 dolar arasında maliyetlidir. Kesin miktar renge bağlı olacaktır (beyaz, siyah, mavi, yeşil ve gri ile sınırlısınız, ancak damarlar muhteşem görünüyor) ve kenar (kesilmiş, ogee ve fransız koy en çok maliyeti) için. Entegre drenaj tahtaları ekstra mal olacak – en az 300 $. Ayrıca, emek için yaklaşık 550 ila 750 dolar ayırın. Profesyonel bir DIYer değilseniz veya özel araç ve bilgiye sahip değilseniz, kendiniz yüklemeyi denemeyin. Kısacası, mevcut mutfak tezgahlarınızı sabun taşlarıyla değiştirmek için 2.100 ila 7.200 dolar arasında bir yere harcamayı bekleyebilirsiniz.

Eski mutfak aletleri çok fazla alıcı çekmez. Modern olsalar bile, iyi işlev görmüyorlarsa veya büyük onarımlar gerektiriyorlarsa bunları değiştirmeyi düşünün. En güvenilir ve güvenilir cihaz markalarını seçerseniz önemli miktarda yatırım yapmanız gerekse de,% 2,7 ekstra yapmak veya en azından% 70 ila% 80 bir yatırım getirisi (yatırım getirisi) almak için duruyorsunuz. Ve pizza fırınları ve buz makineleri gibi birkaç özel cihaz kurarsanız, size%2’ye kadar bir prim getirebilir. Bir içecek merkezi% 1,7 daha fazla kazanmanıza yardımcı olabilir. Bununla birlikte, trendleri körü körüne takip etmeyin. Biraz araştırın ve bölgenizdeki en popüler listelerin neler sunduğunu görün. Ayrıca, yakında modadan çıkabilecekleri ve bireysel zevklere uymayabilecekleri için polarizasyon tonlarında cihaz satın almaktan kaçının. Bir mutfağı tamamlayan eşleşen cihazlar en iyi bahistir.

Kullanışlı görünen ancak para kaybı olabilen mutfak aletlerine yatırım yapmak istemiyorsanız, klasiklere sadık kalın. Örneğin, buzdolapları ve bulaşık makineleri kalabalık favorilerdir. Onları yükseltmek bugün hayatınızı kolaylaştıracak ve evinizi sattığınızda size iyi bir dönüş sağlayacaktır. Mutfağınızda özelleştirilmiş dolaplara sahipse, yerleşik aralıklar ve duvar fırınları odanın estetik çekiciliğini artıracaktır. Ne yaparsanız yapın, her zaman yeni cihazların enerji tasarruflu olduğundan ve bir Energy Star sertifikası ile geldiğinden emin olun.

Houzz’ın 2024 ABD Kitchen Trends çalışmasına göre, açık konsept mutfaklar oldukça popüler. Aslında, evlerini yenileyen ev sahiplerinin% 43’ü, yaşam alanının geri kalanıyla entegre ediyor. Bu da adalara olan talebi (tercihen 7 feet veya daha uzun) artırmaktır. Bunun nedeni, mutfakların sadece faydacı odalardan insanların topladığı alanlara geçmesi, çocukların ödevleri bitirmesi ve bir ailenin yemekten hoşlanmasıdır. Dahası, ek hazırlık ve depolama alanı geçemeyecek kadar caziptir. Ayrıca, içecek buzdolapları gibi yerleşik aletler bir gerçeklik yaparlar. Bununla birlikte, rahatça barındırmak için yeterli alanınız yoksa bir ada eklemeyin. Sıkışık bir alan hareketi sınırlayacak ve alıcıları kapatarak bir ayakkabı kutusu hissi verecektir. Bu gibi durumlarda, Ironck’un beyaz ada masası gibi tekerlekli bir adayı tercih edebilirsiniz.

Ancak alanınız varsa, çarpıcı bir mutfak adası için ortalama 4.800 dolar çıkarmaya hazır olun. Prefabrik olanlar 900 ila 5.000 dolar arasında değişebilir ve işgücü ücretleri saatte 50 ila 150 dolar arasında çalışır. Öte yandan, özelleştirme size 3.000 $ ‘dan 10.000 $’ a mal olacak ve yükleniciye toplam maliyetin% 10 ila 20’si ödemeniz gerekecek. Boyut, stil ve ekstra bileşenler (lavabo, çekmeceler, dolaplar, bulaşık makinesi, gaz hatları ve elektrik prizleri gibi), kurulum maliyetlerini de etkileyecektir.

Tezgahlarınızı güncelleyebilir, yeni aletler getirebilir ve bir mutfak adasına yatırım yapabilirsiniz, ancak odadaki aydınlatma uçsuz bucaksızsa hiçbiri çok fazla fark yaratmayacaktır. Odanın estetik çekiciliğine zarar verecek ve hepsinin tarihli görünmesini sağlayacak. Eski fikstürler ve titreyen ışıklar da evinizi herhangi bir iyilik yapmaz. Bu yüzden mutfağınız için güzel ışık fikstürleri almak önemlidir. Ampulleriniz için kapağı (veya montajları) değiştirmek yardımcı olsa da, katmanlı bir yaklaşım benimsemek ve odayı dönüştürmek için görev, ortam ve aksan aydınlatma eklemek istersiniz. Bu halde, elektrik tasarrufu ve faturalarınızı düşürmek için tüm floresan veya akkor ampulleri LED’lerle değiştirin. Ayrıca size yaklaşık% 1,3 daha fazlasını sağlayabilirler.

Aydınlatma, bu listedeki partinin en bütçe dostu özelliğidir, ancak yeni kablolama gibi kapsamlı elektrik işleri yapmanız veya izinler gerektirmez. Açıklamak için, fikstür başına yaklaşık 100 ila 300 $ karşılığında mutfağınıza gömme ışıklar ekleyebilirsiniz. Tercihlerinize bağlı olarak bunları ortam veya görev aydınlatması olarak kullanın. Benzer şekilde, dolaplarınızın altına fikstür başına yaklaşık 265 $ karşılığında ortam aydınlatması ekleyebilirsiniz. Seçtiğiniz ışık türü ve kurulum karmaşıklığı nihai maliyeti etkileyecektir. Kolye aydınlatması da aksan aydınlatma ve alanınıza bir oomph vermek için popülerdir. Neyse ki, alanınızı aydınlatmak için kolye ışıkları DIY olursanız onlara çok fazla harcamak zorunda kalmayacaksınız. Mutfak adanızı asmak için sağ boyutlu kolye ışıklarını seçtiğinizden emin olun.

Genellikle göz ardı edilmesine rağmen, mutfak döşemenizin evinizin yeniden satış değeri üzerinde önemli bir etkisi olabilir. Örneğin, LVP (lüks vinil tahta) zeminler, mülkünüzü% 0,9 ekstra satmanıza yardımcı olabilir. Ev sahipleri tarafından tercih edilir, çünkü su geçirmez, evcil hayvanınızın maskaralıklarından çizikler geliştirmez ve yüksek bakım gerektirmez (parke aksine). Ayrıca, doğal taş, fayans ve parke döşemenin görünümünü taklit edebilir. Ayrıca bütçe dostudur ve kurulum size ayak başına 3 $ ‘a kadar düşük maliyetli olabilir (daha pahalı sürümleri tercih ederseniz 10 dolara kadar çıkabilir). Bununla birlikte, maliyet bir faktör değilse, metrekare başına yaklaşık 9 ila 14 $ harcamanız gerekir – beyaz meşe döşeme size yaklaşık% 3,2 ekstra alabilir.

Mutfak dolaplarınızın da evinizin değeri üzerinde büyük bir etkisi olacaktır. Zillow’un verilerine göre, ceviz dolapları size% 2,2 ekstra elde edebilirken, tik size% 3.1 daha fazlasını sağlayabilir. Ne yazık ki, tüm ahşap dolapların maliyeti 5.000 ila 25.000 dolar (veya özelleştirilmiş sürümlerle giderseniz daha fazla). Shaker, evinize değer katacak başka bir kabine tarzıdır. Size yaklaşık% 1.4 ekstra alacak. Ayrıca, profesyonel bir DIYER iseniz ve ellerinizi kirletmeyi umursamıyorsanız, emekten tasarruf edebilirsiniz. Bununla birlikte, sıkı bir bütçeniz varsa, dolaplarınıza kulplar, çekme ve menteşeler gibi yeni donanımlar vermek, 100 dolardan daha az bir sürede görünümlerini yenileyecektir. Tasarruf mağazalarında ilginç bir şey bile bulabilirsiniz.