ABD’deki en sıcak emlak piyasası artık Kaliforniya’da olmasa da, hala çok fazla rekabete sahip çok pahalı bir devlet. Muhtemelen ev sahibi olmanın önemli mali yükü bu gerçeği yansıtmaya devam etmektedir. California Emlakçılar Birliği’ne göre, eyaletteki medyan ev fiyatı 2025’te yaklaşık 909.400 $ ‘dır, bu da bir ev satın almak isteyen herkesin peşinat olarak önemli miktarda bir kenara bırakılması gerektiği anlamına gelir.
Tipik olarak, yaklaşık% 20’lik bir peşinatın olması idealdir – bu miktardan daha düşük bir şey, büyük olasılıkla ev satın alma sürecinin zaten pahalı maliyetini artıran ipotek sigortası satın almanızı gerektirecektir. Bu, medyan fiyatlı bir ev için, peşinat 180.000 $ ‘ın en üstüne çıkacağı anlamına geliyor. Bu miktar, devletin bildirilen ortalama maaşının 89.945 $ ‘lık iki katından fazla. Birçok ilk kez ev alıcısı için, bu kadar büyük bir toplu meblağ bulmak neredeyse imkansız hissedebilir-özellikle de Los Angeles ve San Francisco gibi şehirlerin en iyi mahallelerinden satın almak istiyorsanız. Bu alanlardaki bir evin medyan fiyatı eyalet çapında medyanı iyi aşmaktadır.
Bu yükü azaltmak için California, belirli bir gelir gereksinimini karşılayan sakinler için yardım programları sunmaktadır, ancak bu programlar çok rekabetçidir ve katı niteliklerle birlikte gelir. Ve çoğu geleneksel krediler sadece% 3’lük bir peşinat gerektirse de,% 20’den azını düşürmek genellikle daha yüksek faiz oranları, ek ücretler ve daha titiz bir kredi süreci anlamına gelir.
Bir ev satın almak söz konusu olduğunda, peşinatınızın üstünde tüm ön maliyetler
İlk kez ev sahibi olmakla ilgileniyorsanız, kendinizi eğitmek çok önemlidir. Peşinat, finansal bulmacanın sadece bir parçasıdır. Sanki peşinat için yüzlerce veya binlerce dolar bulmak zorunda kalacak kadar ezici değilmiş gibi, karşılaşmanız gereken tek açık masraf değil. Ayrıca, California’daki evin fiyatının yaklaşık% 11’i olan kapanış maliyetlerini de düşünmeniz gerekecek. Kapanış maliyetleri krediniz için ücretler, emlak komisyonu, emanet hizmetleri, unvan sigortası ve çok daha fazlasını içerir.
Ardından, hareketli masraflarınızı hesaba katmanız gerekir ve kapandıktan sonra emlak vergileri, ev sahipleri sigortası ve HOA ücretleri gelir. Tüm bu unsurlar aylık konut bütçenizi önemli ölçüde artırabilir. Tüm bunların üstünde, Kaliforniya gibi rekabetçi bir konut piyasası için, ciddi parayı bırakarak iyi niyet göstermeniz gerekebilir. Satıcıya satın alma işleminden geçme konusunda ciddi olduğunuzu göstermek için, teklifinizi diğerlerinden öne çıkarmak için evin satın alma fiyatının 1.000 $ veya hatta% 1 ila% 3’ünü ortaya koymanız gerekir. Şartlara bağlı olarak, satış geçmezse, bu parayı kaybedebilirsiniz.
Sonuç olarak, düşük peşinat almaya hak kazanacak olsanız bile, Kaliforniya’da bir ev satın almak, bu toplu miktardan çok daha fazlasını gerektirir.
