Yeni yıl, yeni sen. Yeni ev mi? Peşinat ve ipotek koşullarını anlamaktan, tamirci-üst veya taşınmaya hazır yer arasında karar vermeye kadar, tüm ev satın alma sürecinde gezinmek gerçek bir zorluk olabilir. Pandemi sırasında ev fiyatlarının yükselmesi ve ardından 2024’te hafifçe soğumasının ardından, hem alıcılar hem de satıcılar, hamle yapmak için ideal an konusunda belirsizlikle karşı karşıya. Son zamanlarda manşetlerde her iki yönde de “piyasa düzeltmelerinden” bahseden analistler yer alıyor. Ancak nihayet yeni bir eve yatırım yapmak için mükemmel zamanı bekliyorsanız, fiyatların dengelenmesi ve daha yüksek envanter, 2025’te satın alacak herkes için harika bir haber olan iki önemli emlak trendidir.
Soğutma fiyatları ve daha fazla seçenek, ev satın alma konusunda ciddileşmenin tek nedeni değil. Federal Reserve’ün 2024’te faiz oranlarını üç kez düşürmesine rağmen, ipotek faizleri bu yazının yazıldığı an itibarıyla %6 ila %7 aralığında sabit kaldı. Ancak birçok büyük emlak kurumu, ipotek oranlarının 2025’te önemli ölçüde düşeceğini öngörüyor. Gelecekteki faiz indirimleri, daha önce ipotek faizlerinden vazgeçme konusunda isteksiz olan satıcıları motive edebilir ve bu da alıcıları tekrar sürücü koltuğuna oturtabilir.
Konut uzmanları, fiyat artışlarının yataylaşmaya başlamasıyla temkinli bir iyimserliğe sahip
Pandemi sırasında ev fiyatları hızla yükseldi ve bu trend uzun yıllar boyunca herhangi bir durma belirtisi göstermedi. Ancak bu durum nihayet sabitlenmeye başlıyor ve tahminciler 2025 ile 2029 yılları arasında fiyatların enflasyon oranının yalnızca yaklaşık bir puan üzerinde artacağını söylüyor. Bu, büyük bir anlaşma yapmak isteyen alıcılar için iyi bir haber. Ekonomi, pandemi sonrası toparlanma sürecini sürdürürken ve Trump yönetimi, kuralsızlaştırma ve iş dostu politikalar içeren belirlenmiş bir gündemi takip ederken, uzmanlar şimdi ev satın almak veya satmak için iyi bir zaman olduğu konusunda temkinli bir iyimserliğe sahip. Realtor.com Baş Ekonomisti Danielle Hale yakın tarihli bir analizde, “‘Trump darbesinin’ boyutu ve yönü, sonuçta hangi kampanya tekliflerinin politika haline geleceğine ve ne zaman olacağına bağlı olacaktır” dedi. “Şimdilik kademeli bir iyileşme bekliyoruz.”
2025’e girerken, daha büyük inşaatçılar büyük olasılıkla yeni müstakil evlere olan talebi karşılama çabalarını sürdürecek. Alıcılar, kapanış maliyetlerine katkı ve tasarım yükseltmeleri için ek ödenekler gibi cömert teşviklerle ikna edilmeyi bekleyebilirler. Konuta olan talep halen satılık ev arzını çok geride bıraksa da, mevcut ev sahipleri, mülklerini daha rekabetçi fiyatlara listeleyerek salgın sonrası önemli değişimleri fark etmeye ve bunlara yanıt vermeye başlıyor. Piyasanın en yüksek olduğu dönemde satın alanlar ihtiyaç duyduklarından veya karşılayabileceklerinden daha fazla ev satın almış olabilirler. Birçok işveren, çalışanların ofise dönmesini talep ediyor ve bazı satıcılar için yer değiştirmeyi zorunlu hale getiriyor. Öngörülemeyen büyük yaşam olayları da bir ev satma zamanının geldiğinin sinyalini verebilir.
Alıcılar artan stoktan ve daha az çılgın karar alma sürecinden yararlanıyor
Alıcılar ayrıca mevcut stoktaki artıştan da yararlanabilir. Satılık ev sayısı sürekli artıyor. Çılgın alıcıların ihale savaşlarına girmek zorunda kaldığı ve şahsen görmedikleri evler için beklenmedik durumlardan feragat etmek zorunda kaldığı pandemi dönemi ikliminin aksine, bugün evler piyasada daha uzun süre duruyor. CNBC’ye göre yakın tarihli bir Redfin raporu, satılık evlerin yarısından fazlasının 60 gün veya daha uzun süredir listelendiğini belirtti. Raporda düşüncelerine yer verilen Redfin temsilcisi Meme Loggins, “Satıcılara, evlerinin fiyatının uygun olmaması durumunda piyasada kalacağını açıklıyorum” dedi. “Fiyatları iyi ve iyi durumda olan evler üç ila beş gün içinde piyasadan uçup gidiyor, ancak aşırı fiyatlı evler üç aydan fazla dayanabiliyor.”
Daha fazla satılık ev, ister inşaatçı ister ev sahibi olsun, satıcıların alıcılar için rekabet etmek zorunda kalması anlamına geliyor. Daha uygun ipotek oranlarıyla birleştiğinde bu, 2025’te ev satın alan herkesi güçlü bir konuma getiriyor. Çoğumuzun yapacağı en pahalı satın alımlardan biri olduğundan, ev satın almadan önce belirlenmesi gereken birçok önemli faktör vardır. Ancak hamle yapmaya hazırsanız artık kararınızı aceleye getirmenize gerek olmadığını unutmayın çünkü alıcı pazarına girdiğimizi söylemek artık daha güvenli hale geliyor.
